Schönheit & Herausforderung – Rustler analysiert den Salzburger Markt

News | 09.11.2022

Beauty & Challenge – Rustler analyzes the Salzburg market

News | 09.11.2022

Salzburg is considered one of the most beautiful and expensive provincial capitals in Austria. A shortage of land and of appropriate projects makes housing a challenge.

„Affordable housing is a difficult issue,“ says Barbara Schöppl-Zeiler, our Salzburg site manager, where we launched property management and brokerage services earlier this year. According to Schöppl-Zeiler, more and more people are being forced to move to surrounding communities, especially in the affordable sector.

In this context, the Salzburg team has analyzed the fact that municipalities are also increasingly purchasing land themselves in order to create appropriate opportunities for the realization of affordable housing. „Such initiatives are only one aspect, however, because the demand for housing far exceeds the supply. Without redensification of existing properties, the challenge will not be met,“ Schöppl-Zeiler is convinced.

In any case, the state of Salzburg wants to soften the market pressure, which manifests itself in high prices. In addition to the rezoning of building land and redensification, another lever is stricter regulations in connection with secondary residences, of which there are a very large number in the province of Salzburg. Above all, the fight against illegal second homes is being declared. Starting next year, when a house, apartment or undeveloped plot of land is purchased, it must be proven that a primary residence will be established there.

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Schönheit & Herausforderung – Rustler analysiert den Salzburger Markt

News | 09.11.2022

Schönheit & Herausforderung – Rustler analysiert den Salzburger Markt

News | 09.11.2022

Salzburg gilt als eine der schönsten und teuersten Landeshauptstädte Österreichs. Ein Mangel an Grundstücken und an entsprechenden Projekten macht Wohnen zu einer Herausforderung.

„Leistbarer Wohnraum ist ein schwieriges Thema“, sagt Barbara Schöppl-Zeiler, unsere Standortleiterin von Salzburg, wo wir Anfang dieses Jahres mit den Dienstleistungen der Immobilienverwaltung und der Vermittlung gestartet ist. Laut Schöppl-Zeiler seien gerade im leistbaren Bereich immer mehr Menschen gezwungen, auf die umliegenden Gemeinden auszuweichen.

Das Salzburger Team hat dabei analysiert, dass auch Gemeinden zunehmend selbst Grundstücke ankaufen, um entsprechende Möglichkeiten für die Realisierung von leistbaren Wohnungen zu schaffen. „Derartige Initiativen sind aber nur ein Teilaspekt, denn die Nachfrage nach Wohnraum übersteigt das Angebot bei weitem. Ohne Nachverdichtung bei bestehenden Liegenschaften wird die Herausforderung nicht zu bewältigen sein“, ist Schöppl-Zeiler überzeugt.

Das Land Salzburg will jedenfalls den Marktdruck, der sich in hohen Preisen manifestiert, aufweichen. Ein weiterer Hebel dazu sind, neben Neuwidmungen von Bauland und der Nachverdichtung, strengere Bestimmungen in Zusammenhang mit den Zweitwohnsitzen, die es im Bundesland Salzburg in sehr hoher Anzahl gibt. Vor allem illegalen Zweitwohnsitzen sagt man den Kampf an, ab dem kommenden Jahr müsse beim Erwerb eines Hauses, einer Wohnung oder eines unbebauten Grundstücks nachgewiesen werden, dass dort ein Hauptwohnsitz begründet wird.