News | 03.02.2025
The marketing launch for a new residential project by 24 Asset Management GmbH in the Graz district of Straßgang has just begun. The development comprises a total of 101 privately financed rental apartments, offering a diverse range of floor plans with living spaces from 34 to 108 square meters, as well as spacious outdoor areas. The handover to future tenants is scheduled for September this year.
The rental of these apartments, marketed under the „Wohnen im Schlosspark“ branding, is managed by our Real Estate Agents Team in Graz, as the exclusive sales partner. We have been active in Graz for over 10 years, with a strong focus on rental property brokerage.
Dominik Santner, Managing Director of 24 Asset Management GmbH, explains: “We develop high-quality and sustainable apartments using environmentally friendly materials, embedded in generously designed green spaces.” He sees the attractive surroundings for leisure and recreation, combined with excellent transport connections and diverse infrastructure, as key assets of the project.
Our Managing Director of Rustler Immobilien, Alexander Scheuch, adds: “We are excited about this collaboration, as the project stands out in many aspects, including architecture, amenities, apartment mix, and energy-efficient design. The strong demand right from the start confirms its appeal.”
Interested clients can find more details on the project website: www.schlosspark-graz.at.
News | 03.02.2025
Soeben erfolgte der Vermarktungsstart für ein Wohnbauprojekt der 24 Asset Management GmbH im Grazer Bezirk Straßgang, welches insgesamt 101 freifinanzierte Mietwohnungen umfasst. Dabei werden breitgefächerte Grundrisse mit Wohnflächen von 34 bis 108 Quadratmeter sowie großzügigen Freiflächen angeboten. Die Übergabe der Wohnungen an die künftigen Mieter erfolgt mit September dieses Jahres.
Die Vermietung der Wohnungen, welche unter dem Branding „Wohnen im Schlosspark“ vermarktet werden, wird von unserem Makler-Team Graz als Vertriebspartner betreut. Wir sind seit über 10 Jahren am Grazer Markt aktiv, mit einem starken Fokus auf die Vermittlung von Mietwohnungen.
„Wir entwickeln hochwertige und nachhaltige Wohnungen mit umweltfreundlichen Materialen, eingebettet in großzügig angelegte Grünflächen“, erläutert Dominik Santner, Geschäftsführer der 24 Asset Management GmbH. Die attraktive Umgebung für Freizeit und Erholung in Kombination mit der guten Verkehrsanbindung und vielfältigen Infrastruktur sieht er als wichtige Assets des Wohnprojektes.
„Wir freuen uns auf die Zusammenarbeit, denn das Projekt hebt sich in vielen Aspekten wie der Architektur, der Ausstattung, dem Wohnungsmix aber auch der energieeffizienten Konzeption vom üblichen Mietwohnungsmarkt ab. Die starke Nachfrage gleich zum Start des Projektes bestätigt dies“, berichtet unser Geschäftsführer der Rustler Immobilien Alexander Scheuch. Interessierte KundInnen können sich auf der Projekt-Website www.schlosspark-graz.at näher informieren.
News | 28.01.2025
Günter Mischkulnig (61) has taken over as the new head of Rustler Immobilien’s Carinthian branch in Klagenfurt. The real estate service provider Rustler has been active in Carinthia for over 10 years, managing all types of properties, including administration, brokerage, and technical maintenance.
Born in Friesach and a graduate of the Vienna University of Economics and Business, Mischkulnig brings more than 25 years of experience with renowned international real estate companies and well-known domestic property management firms.
“Being locally close to the properties and clients is essential to deliver high quality and speed in service and processing,” explains Mischkulnig. Additionally, all 20 employees are from the local area and are highly familiar with the regional conditions and the real estate market in Carinthia.
“We are delighted to have gained an experienced real estate professional like Günter Mischkulnig, who will ensure the continuous development of Rustler in the Carinthian market,” says Martin Troger, Managing Director of Rustler Property Management.
News | 28.01.2025
Günter Mischkulnig (61) übernimmt ab sofort die Standortleitung unserer Kärntner Niederlassung von Rustler Immobilien in Klagenfurt. Wir sind bereits seit über 10 Jahren mit einem Team in Kärnten aktiv und betreuen alle Arten von Liegenschaften hinsichtlich der Verwaltung, der Vermittlung sowie der technischen Objektbetreuung.
Der gebürtige Friesacher und Absolvent der Wirtschaftsuniversität Wien kann auf eine über 25- jährige Karriere bei namhaften internationalen Immobilienkonzernen und bekannten heimischen Gebäudeverwaltungen zurückblicken.
„Die lokale Nähe zu den Liegenschaften und KundInnen ist essentiell, um eine hohe Qualität und Schnelligkeit in der Betreuung und Abwicklung zu bieten“, erläutert Mischkulnig. Zudem kommen sämtliche der rund 20 MitarbeiterInnen aus dem regionalen Umfeld und sind mit den örtlichen Gegebenheiten und dem Immobilienmarkt in Kärnten bestens vertraut.
„Wir freuen uns mit Günter Mischkulnig einen erfahrenen Immobilienprofi gewonnen zu haben, der auch die kontinuierliche Weiterentwicklung von Rustler am Kärntner Markt gewährleistet“, erläutert unser Geschäftsführer der Hausverwaltung, Martin Troger.
News | 09.01.2025
The brokerage firm Rustler reports a successful year in 2024 in the investment sector, covering the mediation of rental properties, residential development projects, and commercial real estate.
In 2024, a total of 13 investment properties with a volume of approximately €60 million were successfully placed. Rustler’s brokerage team handled the sale of 11 rental properties in Vienna, Tyrol, and Vorarlberg, as well as two commercial properties in Vienna and Upper Austria. The rental properties primarily came from private ownership and were sold to various private and institutional investors. For the sale of a retail park in Upper Austria, a renowned insurance company was secured as the buyer.
“The largest individual deal of the past year was a rental apartment building in Innsbruck with a volume of nearly €13 million, making it not only the largest transaction of the year but also the biggest single deal in Tyrol since we started our brokerage activities there about seven years ago,” says Alexander Scheuch, Managing Director of Rustler Immobilien.
“A package of four Gründerzeit buildings in Vienna, privately owned, with a total volume exceeding €17 million, is also among the largest transactions we have handled in recent years,” adds Co-Managing Director Arno Kunz.
The company emphasizes that cross-regional collaboration in real estate mediation is becoming increasingly important. Many clients own properties across multiple provinces, and investor search profiles are expanding beyond just the capital city, Rustler reports.
News | 09.01.2025
Wir können in unserem Maklerunternehmen über ein starkes Geschäftsjahr 2024 im Bereich Investment, welcher die Vermittlung von Zinshäusern, Wohnbauprojekten sowie Gewerbeliegenschaften umfasst, berichten.
In 2024 konnten insgesamt 13 Investmentliegenschaften mit einem Volumen von rund 60 Millionen Euro erfolgreich platziert werden. Dabei wurden von unserem MaklerInnen-Team 11 Zinshäuser in Wien, Tirol und Vorarlberg sowie zwei Gewerbeobjekte in Wien und Oberösterreich verwertet. Die Zinshäuser stammten überwiegend aus Privatbesitz und wurden an mehrere private und institutionelle InvestorInnen vermittelt. Bei der Verwertung eines Fachmarktzentrums in OÖ konnte als Käuferin eine namhafte Versicherung gewonnen werden.
„Der größte Einzel-Deal des abgelaufenen Jahres stellt ein Mietwohnhaus mit einem Volumen von annährend 13 Millionen Euro in Innsbruck dar, und damit gleichzeitig auch die größte Einzeltransaktion seit Beginn unserer Vermittlungsaktivitäten in Tirol vor rund 7 Jahren“, kann Geschäftsführer Alexander Scheuch berichten.
„Ein Wiener Zinshaus-Paket aus privater Hand, bestehend aus 4 Gründerzeithäusern, zählt mit einem Volumen von über 17 Millionen Euro für uns ebenfalls zu den größten abgewickelten Geschäften der letzten Jahre“, ergänzt Co-Geschäftsführer Arno Kunz.
Immer wichtiger sei die standortübergreifende Zusammenarbeit in der Immobilienvermittlung. Viele KundInnen besitzen Liegenschaften in mehreren Bundesländern, und auch die Suchprofile der InvestorInnen erweitern sich stetig und fokussieren nicht mehr nur auf die Bundeshauptstadt, berichtet das Unternehmen.
News | 19.12.2024
Since the beginning of this year, the new working time model has been implemented in real operation throughout Rustler’s property management. This means that employees‘ working hours have been reduced to 30 hours per week with full pay.
This step was well prepared. „An entire department was already working according to the new working time model. This test operation showed that continuity and stability in the team as well as employee satisfaction have increased, and accessibility for customers has not been affected,“ reports Martin Troger, Managing Director of Rustler Property Management.
After the implementation of real operation in 2024, the new working time model has now also been scientifically analyzed, accompanied by XIMES, a research and consulting company specializing in working time models.
„The methodology included working time evaluations, employee surveys and focus group interviews in which topics such as satisfaction with the 30-hour week, the stress situation and effects on leisure activities were analyzed,“ explains Anna Arlinghaus from XIMES the key points of the collaboration.
The results show a consistently positive picture, as Rustler reports. „The implementation of the 30-hour week is already going very well in many areas, our employees are mostly very satisfied and we have been able to achieve an increase in efficiency in many areas,“ says co-managing director Roman Urban, summarizing the results of the study.
The company’s focus is now on consistently continuing process optimization and getting used to the new working model. With around 200 employees, Rustler property management is one of the leading real estate service providers in Austria, where it has been operating for 90 years and was recently recertified as a „Great Place to Work“.
News | 19.12.2024
Seit Beginn dieses Jahres wird das neue Arbeitszeitmodell bei Rustler in der gesamten Hausverwaltung im Echtbetrieb gelebt und umgesetzt. Das bedeutet, dass die Arbeitszeit der MitarbeiterInnen bei vollem Gehalt auf 30 Wochenarbeitszeitstunden reduziert wurde.
Dieser Schritt war gut vorbereitet. „Eine gesamte Abteilung arbeitete bereits davor nach dem neuen Arbeitszeitmodell. Dieser Testbetrieb zeigte, dass Kontinuität und Stabilität im Team sowie die Zufriedenheit der MitarbeiterInnen gestiegen sind, und auch die Erreichbarkeit für die KundInnen nicht beeinträchtigt wurde“, berichtet Martin Troger, Geschäftsführer der Hausverwaltung Rustler.
Nach der Implementierung des Echtbetriebes in 2024 wurde das neue Arbeitszeitmodell nunmehr auch wissenschaftlich analysiert, begleitet von der Firma XIMES, ein auf Arbeitszeitmodelle spezialisiertes Forschungs- und Beratungsunternehmen.
„Zur Methodik zählten unter anderem Arbeitszeitenauswertungen, MitarbeiterInnenbefragungen und Fokusgruppeninterviews, in denen Themenbereiche wie die Zufriedenheit mit der 30-Stunden-Woche, die Belastungssituation und Auswirkungen auf die Freizeitgestaltung analysiert wurden“, erläutert Anna Arlinghaus von XIMES die Eckpunkte der Zusammenarbeit.
Die Ergebnisse zeigen ein durchwegs positives Bild, wie man bei Rustler berichtet. „Die Umsetzung der 30-Stunden-Woche gelingt in vielen Teilen bereits sehr gut, unsere MitarbeiterInnen sind überwiegend sehr zufrieden und in vielen Bereichen konnte wir eine Effizienzsteigerung erzielen“, fasst Co-Geschäftsführer Roman Urban die Ergebnisse der Untersuchung zusammen. In weiterer Folge stehen die konsequente Weiterführung der Prozessoptimierung und die weitere Gewöhnung an das neue Arbeitsmodell im Fokus des Unternehmens.
Die Hausverwaltung Rustler zählt mit rund 200 Mitarbeitern zu den führenden Immobiliendienstleistern in Österreich, wo sie seit 90 Jahren tätig ist und jüngst als „Great Place to Work“ rezertifiziert wurde.
News | 16.12.2024
After a successful and strong first half of the year, Rustler’s brokerage company continues to report successful deals in the investment business area, which includes the brokerage of apartment buildings, property development projects and commercial properties.
The purchase agreement for an apartment building in Vienna Wieden that had been privately owned for many years was recently signed, which was sold by the community of heirs to a private investor, represented by Helmut Dietler, CEO of ViennaEstate Immobilien AG. The due diligence was carried out by the ViennaEstate Immobilien AG team. Dietler emphasizes: „The success of this transaction underscores the importance of working in partnership with experienced players. Together we rely on the highest quality and reliability in order to offer investors and sellers tailor-made solutions.“ Investment broker Kira Freigassner accompanied this deal on behalf of the mandated brokerage company Rustler.
„The development in our investment team remains pleasing and positive. In addition to the most recent transaction, we recently successfully sold a duo of apartment buildings to a market participant specializing in historic buildings,“ report managing directors Alexander Scheuch and Arno Kunz.
In addition, further investment transactions in Vienna, Tyrol and Vorarlberg are currently in the final contract processing and interesting commercial properties are being marketed, the company continues. „This is not least possible due to our supra-regional presence and cooperation throughout Austria,“ add Scheuch and Kunz.
News | 16.12.2024
Das Maklerunternehmen von Rustler meldet nach einem erfolgreichen und starken ersten Halbjahr auch weiterhin erfolgreiche Abschlüsse im Geschäftsfeld Investment, welches die Vermittlung von Zinshäusern, Bauträgerprojekten sowie Gewerbeliegenschaften umfasst.
Jüngst wurde der Kaufvertrag für ein Zinshaus in Wien Wieden aus langjährigem Privatbesitz unterfertigt, welches von der Erbengemeinschaft an einen Privatinvestor, vertreten durch Helmut Dietler, Vorstand der ViennaEstate Immobilien AG, veräußert wurde. Die Due Dilligence erfolgte durch das Team der ViennaEstate Immobilien AG. Dietler hebt hervor: „Der Erfolg dieser Transaktion unterstreicht die Bedeutung einer partnerschaftlichen Zusammenarbeit mit erfahrenen Akteuren. Gemeinsam setzen wir auf höchste Qualität und Verlässlichkeit, um Investoren und Verkäufern maßgeschneiderte Lösungen zu bieten.“ Seitens des mandatierten Maklerunternehmens Rustler begleitete Investmentmaklerin Kira Freigassner diesen Deal.
„Die Entwicklung in unserem Investment-Team stellt sich unverändert erfreulich und positiv dar. Neben der aktuellsten Transaktion haben wir zudem jüngst ein Zinshaus-Duo an einen auf historische Gebäude spezialisierten Markteilnehmer erfolgreich veräußert“, berichten die Geschäftsführer Alexander Scheuch und Arno Kunz.
Darüber hinaus befinden sich aktuell weitere Investmenttransaktionen in Wien, Tirol und Vorarlberg in der finalen Vertragsabwicklung sowie interessante Gewerbeliegenschaften in der Vermarktung, so das Unternehmen weiter. „Dies ist nicht zuletzt aufgrund unseren überregionalen Präsenz und Zusammenarbeit in ganz Österreich realisierbar“, ergänzen Scheuch und Kunz.