Exklusiv wohnen am Gedersberg

Beschreibung

Diese moderne Villa am Gedersberg verbindet klare Architektur, großzügige Freiflächen und ein hohes Maß an Privatsphäre in ruhiger Grünlage. Auf rund 350 m² Wohnnutzfläche entsteht ein Zuhause, das durch Offenheit, Licht und eine hochwertige Gestaltung überzeugt.

Bereits beim Betreten setzt der großzügige Eingangsbereich mit elegantem Treppenaufgang ein architektonisches Statement. Große Fensterflächen, weitläufige Terrassen und die erhöhte Lage schaffen ein ruhiges Wohngefühl mit viel Abstand zum Alltag.

Der offen gestaltete Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und öffnet sich direkt zu den Außenflächen mit beheiztem Pool, Whirlpool und mehreren Terrassenbereichen.

Erdgeschoss
- Großzügiger Vorraum mit repräsentativem Treppenaufgang
- Weitläufiger Wohn- und Essbereich mit Zugang zu mehreren Terrassen
- Schlafzimmer mit Vorraum und Ankleidebereich
- Badezimmer angrenzend an den Schlafbereich
- Wirtschaftsraum mit Terrassenzugang
- Separates WC

Obergeschoss
- Offener Dielenbereich
- 4 Schlafzimmer
- Badezimmer
- Separates WC

Untergeschoss
Das Untergeschoss verfügt über ca. 87,56 m² Nutzfläche und umfasst eine integrierte Doppelgarage, Technikräume sowie vier zusätzliche KFZ-Abstellplätze im Freien. Über eine überdachte Freitreppe gelangt man zu einem weiteren separaten Garagenraum mit ca. 30 m² Nutzfläche, ideal für Motorräder, Fahrräder oder zusätzlichen Stauraum.


Highlights auf einen Blick
- Ruhige Sackgassenlage am Gedersberg
- Hohe Privatsphäre durch die geschützte Grünlage
- Moderne Architektur mit großzügigen Fensterflächen
- Eleganter Treppenaufgang als architektonisches Highlight
- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 m) mit Abdeckung
- Whirlpool & Infrarotkabine
- Doppelgarage + zusätzlicher Garagenraum


Gerne präsentieren wir Ihnen diese besondere Villa bei einer persönlichen Besichtigung.

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Lage

Die Villa befindet sich in ruhiger Sonnenlage am Gedersberg – einer gefragten Wohngegend im Süden von Graz. Die erhöhte Lage sowie die umliegenden Grünflächen sorgen für ein besonders privates und entspanntes Wohnumfeld.

Trotz der naturnahen Umgebung erreicht man die Shopping City Seiersberg, Nahversorger, Restaurants sowie die Grazer Innenstadt in kurzer Zeit. Die Kombination aus Ruhe, Privatsphäre und guter Erreichbarkeit macht diese Lage besonders attraktiv.

Ausstattung (Exposé)

- Beheiztes Schwimmbad (10 x 5 Meter) mit Abdeckung
- Infrarotkabine
- Whirlpool
- Elektro-Bus gesteuerte Systeme
- Luftwärmepumpe
- Fußboden- und Wandheizung
- Alarmanlage mit Bussteuerung
- Photovoltaik Anlage (6KW)
- Wasserenthärtungsanlage
- Eigener Brunnen