Anlage**befristet vermietete SÜDSEITIGE 2 ZIMMER WOHNUNG MIT BALKON**

Beschreibung

Die tolle 2-Zimmer Wohnung mit einer Wohnfläche von ca. 63 m² zzgl. ca. 8 m² Balkon befindet sich in einem sehr gepflegten Haus in der Wehrbrücklstraße. Die Wohnung ist derzeit noch bis 02.2029 gewinnbringend und gut vermietet.

Der Gesamtzustand des Objektes ist als sehr gut zu bewerten.

Bei der Errichtung der Liegenschaft wurde großer Wert auf eine moderne Ausstattung gelegt.

Boden & Fliesen
In den Zimmern wurde ein Echtholz-Parkettboden mit Fußbodenheizung verlegt, der Sanitärbereich (Badezimmer & Toilette) ist mit hochwertigen Fliesen versehen.

Sanitärbereich
Im Badezimmer befinden sich ein Handwaschbecken, ein Handtuchheizkörper, eine Badewanne und der Waschmaschinenanschluss. Die Toilette ist separat mit einem Handwaschbecken.

Fenster & Heizungsart
Bei den Fenstern handelt es sich um mehrfach verglaste Kunststofffenster. Beheizt wird mittels Zentralheizung die monatlichen Kosten für Heizung, Warmwasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch.

Einlagerungsraum & Allgemeinflächen
Der Wohnung ist ein Einlagerungsraum zugeordnet, weiters zur Verfügung stehen ein Kinderwagen-/ Fahrradraum und ein gemeinsamer Müllraum.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten
-) top moderner Neubauwohnung
-) hochwertige Ausstattung
-) inklusive Küche
-) isolierverglaste Kunststofffenster
-) Parkettboden
-) Fußbodenheizung
-) Sicherheitstüre
-) tolle Lage und gute Infrastruktur
-) uvm.

PKW-Tiefgaragenstellplatz
Die zusätzliche Anmietung eines Stellplatzes ist möglich.
Der monatliche Mietpreis beläuft sich auf 90,00 Euro (inkl. Betriebskosten und USt.).
Zzgl. Mietvertragsvergebührung.

Zahlen und Fakten:
Mieteinnahme
Hauptmietzins 788,40€ netto
Allg. BK 78,34€ netto
Aufzugsbk 8,84€ netto

Gesamtsumme 963,13€ brutto

Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um eine Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten wie Warmwasser-, Heiz- und Stromkosten nicht inkludiert.

Infrastruktur:
Durch die tolle öffentliche Verkehrsanbindung
-) U-Bahn: 9 Min. zur U2 Aspernstraße
-) Buslinie: Rosenbergstraße 98A
erreichen Sie auch das Stadtzentrum von Wien rasch.
Die Nahversorgung ist hervorragend. Hier stehen Ihnen von Supermärkten, Apotheken, Restaurants, Cafés, Sporteinrichtungen, Ärzte u.dgl. alles zur Verfügung.

Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 36,19 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.