Außergewöhnliches Raumgefühl – 2-Zimmer-Wohnung mit über 4m Deckenhöhe

Beschreibung

In einer der begehrtesten Lagen in Mödling entsteht ein einzigartiges Wohnensemble in einem denkmalgeschützten Gebäude aus dem Jahre 1895.
Das imposante neobarocke Eckhaus, das direkt am Beginn der beliebten Fußgängerzone in Mödling liegt, wird umfassend saniert und revitalisiert – die historische Fassade aufwendig instandgesetzt und die hohen, originalgetreu nachgebauten Holzfenster verleihen dem Haus seinen unverwechselbaren Charme. Die Modernisierung erfolgt mit höchstem Anspruch: Alle 12 Wohnungen werden mit ausgewählten, hochwertigen Materialien sowie modernster Technik ausgestattet, um zeitgemäßen Wohnkomfort zu garantieren. Von den großzügigen 2 bis 4-Zimmer-Wohnungen mit Größen zwischen ca. 49 m² und ca. 140 m², sind noch 9 Einheiten verfügbar. Viele der Wohnungen verfügen über attraktive Außenflächen. Der teilweise begrünte Innenhof bietet eine ruhige Oase im Herzen der Stadt und wird mit fünf Stellplätzen ergänzt.

Sie suchen eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit dem Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit? Dann wird Sie diese ca. 63 m² große Altbauwohnung begeistern. Die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich freies Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere schätzen. Hier erwartet Sie:

- Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schrank
- offen gestalteter Wohnküchen-Essbereich
- ein großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Armaturen im viktorianischen Stil, bodenebener Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss

Highlights:
- aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade
- hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster
- überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m
- Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Personenlift
- hochwertiger Dielen-Parkettboden
- großformatige Boden- und Wandfliesen
- Kellerabteil ca. 9,50 m²
- Fahrradabstellplatz

Lage:
Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Lage

Das Objekt befindet sich in absoluter Premiumlage, direkt am Eingang zur charmanten Fußgängerzone der Mödlinger Altstadt. Diese begehrte Adresse vereint urbanes Leben mit historischem Flair und bietet eine perfekte Symbiose aus Tradition und Moderne.
In unmittelbarer Umgebung finden sich zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs wie Billa, gemütliche Cafés, renommierte Restaurants sowie Ärzte und Apotheken, alles bequem zu Fuß erreichbar.

Die Altstadt mit ihren liebevoll restaurierten Gebäuden, kleinen Boutiquen und kulturellen Highlights lädt zum Flanieren, Verweilen und Genießen ein. Besonders hervorzuheben ist die hervorragende öffentliche Anbindung: Der Bahnhof Mödling sowie mehrere Buslinien sind nur wenige Gehminuten entfernt und ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt sowie in die umliegenden Gemeinden. Auch mit dem Auto ist die Lage durch die Nähe zur A2 Südautobahn optimal erschlossen. Ob für Geschäftsaktivitäten, Wohnen oder als Investitionsobjekt, diese Lage bietet ein außergewöhnliches Umfeld mit hoher Lebensqualität und bester Infrastruktur.

Ausstattung (Exposé)

Sie suchen eine barrierefreie 2-Zimmer-Wohnung mit dem Gefühl von Offenheit und Großzügigkeit? Dann wird Sie diese ca. 63 m² große Altbauwohnung begeistern. Die beeindruckende Raumhöhe von über 4 Metern verleiht den Räumen ein außergewöhnlich freies Wohngefühl – ideal für alle, die das Besondere schätzen. Hier erwartet Sie:

- Vorraum mit Platz für Garderobe oder Schrank
- offen gestalteter Wohnküchen-Essbereich
- ein großes Schlafzimmer
- Badezimmer mit Armaturen im viktorianischen Stil, bodenebener Dusche und Waschbecken
- separates WC mit Waschmaschinenanschluss

Highlights:
- aufwendig restaurierte und beleuchtete Fassade
- hohe, originalgetreu nachgebaute Holzfenster
- überdurchschnittliche Raumhöhe von über 4m
- Fußbodenheizung über Hauszentralheizung mit Luftwärmepumpe
- Personenlift
- hochwertiger Dielen-Parkettboden
- großformatige Boden- und Wandfliesen
- Kellerabteil ca. 9,50 m²
- Fahrradabstellplatz