Modernes Geschäftslokal mit ca. 180 m² I Top-Lage

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine attraktive Geschäftsfläche in der UNESCO Esplanade 8 in Graz. Das Objekt befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Ihren neuen Firmenstandort-

Die Fläche überzeugt durch ihre klare Struktur, hochwertige Bauweise sowie eine zeitgemäße Architektur. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und entspricht modernen energetischen Standards, was sich in der ausgezeichneten Energieeffizienz widerspiegelt.

Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 179,56 m²
- Lage: Erdgeschoss
- Nutzung: Büro, Dienstleistung oder Showroom
- Barrierefrei
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienz: HWB 19,63 (Klasse A)
- Verfügbarkeit: ab sofort

Mietdauer: nach Vereinbarung

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Lage

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnanlagen, Gewerbe und Gastronomie.

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5–10 Gehminuten
- Gastronomie & Cafés: ca. 3–5 Gehminuten
- Grazer Innenstadt: ca. 20–25 Gehminuten

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahn befindet sich ca. 100m vom Gebäude entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter.