Moderne Geschäftsfläche mit ca. 202 m² in attraktiver Lage an der UNESCO Esplanade

Beschreibung

Zur Vermietung steht eine vielseitig nutzbare Geschäftsfläche in der UNESCO Esplanade 8 in Graz. Die Einheit befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Neubaus und eignet sich ideal für Büro, Dienstleistung oder Showroom.

Die Fläche bietet eine gute Grundlage für unterschiedliche Nutzungskonzepte und überzeugt durch ihre moderne Bauweise sowie ein gepflegtes Gesamtbild. Das Gebäude wurde im Jahr 2020 errichtet und entspricht aktuellen energetischen Standards.

Die Lage am rechten Murufer zeichnet sich durch ein modernes Umfeld mit einer ausgewogenen Mischung aus Wohnen, Arbeiten und Gastronomie aus.

Eckdaten:
- Nutzfläche: ca. 201,84 m²
- Lage: Erdgeschoss
- Nutzung: Büro, Dienstleistung oder Showroom
- Barrierefrei
- Heizung: Fernwärme
- Energieeffizienz: HWB 19,63 (Klasse A)
- Verfügbarkeit: ab sofort

Mietdauer: nach Vereinbarung

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Lage

Das Umfeld bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnanlagen, Gewerbe und Gastronomie.

- Einkaufsmöglichkeiten: ca. 5–10 Gehminuten
- Gastronomie & Cafés: ca. 3–5 Gehminuten
- Grazer Innenstadt: ca. 20–25 Gehminuten

Ein besonderer Vorteil ist die ausgezeichnete Erreichbarkeit: Die Straßenbahn befindet sich ca. 100m vom Gebäude entfernt und bietet ideale Voraussetzungen für Kundenfrequenz und eine bequeme Erreichbarkeit für Mitarbeiter.