Attraktive, vermietete Geschäftseinheit (Rendite 5,8 %) in Innenstadtlage von Innsbruck

Beschreibung

Das Gebäude wurde in 80er-Jahren errichtet. Im Erdgeschoss befindet sich die gegenständliche Geschäftseinheit, die aktuell an einen Sanitätsbedarf vermietet ist. Im Obergeschoss ist ein Café untergebracht, was zusätzlich zur Belebung des Standorts beiträgt.

Das Objekt weist einen altersentsprechenden, Zustand auf. Laufende Instandhaltungsmaßnahmen wurden durchgeführt. Der Zugang zur Geschäftseinheit ist barrierefrei über eine Rampe möglich.

Zum Verkauf gelangt eine vermietete Geschäftseinheit im Erdgeschoss eines Bestandsgebäudes in ausgezeichneter Lage am Innrain 55.

Die Liegenschaft befindet sich in einemstark frequentierten Umfeld zwischen Universität, Chemie-Campus und Klinikareal und bietet dadurch ein nachhaltiges und vielseitiges Kundenpotenzial.

Lage

Das Geschäftslokal befindet sich in einer sehr gut frequentierten, zentralen Lage von Innsbruck und profitiert von der unmittelbaren Nähe zur Innenstadt sowie zu wichtigen Bildungs- und Versorgungseinrichtungen. Einkaufsmöglichkeiten des täglichen Bedarfs sind in wenigen Gehminuten erreichbar, wodurch eine hohe Alltagsfrequenz im Umfeld gegeben ist.

Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr ist ausgezeichnet: Eine Bushaltestelle befindet sich in unmittelbarer Nähe und sorgt für eine komfortable Erreichbarkeit für Kundinnen, Kunden und Mitarbeitende. Auch die Autobahnanbindung ist in kurzer Fahrzeit erreichbar, was den Standort zusätzlich für regionale Kundschaft und Lieferverkehr attraktiv macht.

Das Umfeld ist geprägt von urbaner Infrastruktur, guter Sichtbarkeit und einer lebendigen Mischung aus Wohnen, Bildung, Dienstleistung und Handel. Kindergärten sowie mehrere Schulformen befinden sich im näheren Umkreis, was für eine stabile Frequenz und ein vielseitiges Einzugsgebiet sorgt. Insgesamt bietet die Lage sehr gute Voraussetzungen für Einzelhandel, Dienstleistung oder ein kundenorientiertes Geschäftskonzept in Innsbruck.

Ausstattung (Exposé)

Investment-Highlights
- Vermietete Geschäftseinheit mit laufenden Einnahmen mit einer Rendite von 5,8% - Sehr zentrale und stark frequentierte Lage
- Nachhaltig gefragtes Umfeld durch Uni- und Kliniknähe
- Gute Sichtbarkeit und Erreichbarkeit

Sonstige Angaben

Lage & öffentliche Verkehrsanbindung
Die Immobilie profitiert von einer außergewöhnlich zentralen und zugleich funktionalen Mikrolage. Durch die unmittelbare Nähe zu mehreren universitären Einrichtungen sowie zur Klinik entsteht ein lebendiges, dynamisches Umfeld mit hoher Nachfrage nach Geschäfts- und Wohnflächen. Die fußläufig erreichbaren Nahversorger und die exzellente Anbindung an den öffentlichen Verkehr machen den Standort besonders attraktiv.
Die Lage bietet ein breites Kundenpotenzial: Studierende, Klinikpersonal, Patienten, Anrainern und Pendelnden. Damit eignet sich die Einheit hervorragend für Betreiber, die eine zentrale, gut sichtbare und nachhaltig frequentierte Geschäftsadresse suchen.

Bestandsverträge
Die Geschäftseinheit ist gemäß dem vorliegenden Mietvertrag vom 01.08.2023 mit einer Befristung von 5 Jahren vermietet.
Das Ende des Mietvertrages ist der 31.07.2028.
Mieterin ist die Firma Sanitätshaus Sußbauer KG und der Mietzins beträgt lt. Vorschreibung vom 30.12.2025 ab
01.01.2026:
• Mietzins: € 2.186,29 zzgl. 20% USt. /Monat € 2.623,55
• Allg. Betriebskostenakonto € 308,95 zzgl. 20% USt. /Monat € 370,74
• Instandhaltung € 89,09 zzgl. 20% USt. /Monat € 106,91
• Gesamtsumme: € 2.583,33 € 3.101.,20
Dies entspricht einer netto Miete kalt in Höhe von ca. 18,50€/m2.