Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)

Beschreibung

Erstbezug nach Sanierung – Stilvolles Büro in bester Innenstadtlage (1010 Wien, Nibelungengasse)
Zur Vermarktung steht ein hochwertig saniertes Büro im Herzen Wiens – Erstbezug nach umfassender Sanierung.
Die Liegenschaft befindet sich in einem repräsentativen Altbau in der begehrten Nibelungengasse, nur wenige Schritte von der Kärntner Straße, Oper und dem Naschmarkt entfernt.

Objektdetails
• Nutzfläche: ca. 107 m²
• Zustand: Erstbezug nach Sanierung
• Gebäude: Stilvoller Altbau mit historischem Charme
• Räume: flexibel nutzbare Grundrissgestaltung (ideal für Kanzlei, Agentur oder Ordination)

Lage

Die Lage im 1. Bezirk bietet eine Top-Infrastruktur:
• U-Bahn (U1, U2, U4) in unmittelbarer Nähe
• Straßenbahn- und Busverbindungen fußläufig erreichbar
• Vielfältige Gastronomie, Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleister in direkter Umgebung

Ausstattung (Exposé)

• Hohe Räume mit klassischem Altbauflair
• Fischgrätparkett, Stuckdecken und große Fenster
• Moderne Sanitäreinheiten und neue Elektroinstallationen
• Gasetagenheizung bzw. moderne Heizlösung
• Barrierefreier Zugang (je nach Etage und Hausausstattung)

Sonstige Angaben

Bei den Fotos handelt es sich um Renderings.

Verfügbarkeit: Ab Jänner 2026
Provision: 3 Brutto-Monatsmieten + 20% MwSt.
Kaution: 3 Monatsmieten
Adm. Aufwand: 336,00€