Anlegerwohnung im Ötztal | Top Renditeobjekt in Huben bei Sölden - Rendite 7,32%

Beschreibung

Attraktive Ferienwohnung mit bestehender Vermietungsstruktur und laufenden Mieteinnahmen im Herzen des Ötztals.

Die großzügige 3-Zimmer-Ferienwohnung befindet sich in Huben, einem beliebten Ortsteil von Längenfeld, und überzeugt durch ihre ausgezeichnete Lage zwischen der Therme Aqua Dome und dem Skigebiet Sölden.Touristische Widmung.
Die Ferienvermietung überzeugt mit bestehenden Einnahmen und weist eine Bruttoanfangsrendite in Höhe von 7,32% auf.

Die Wohnung wird bereits erfolgreich touristisch vermietet und verfügt über eine etablierte Vermarktungsstruktur. Der Käufer profitiert sofort von laufenden Einnahmen ohne zusätzlichen Aufbauaufwand.

Das Ötztal zählt zu den stärksten Tourismusregionen Österreichs mit über 4,2 Millionen Nächtigungen jährlich. Ferienwohnungen stellen dabei die beliebteste Unterkunftsform dar.

Huben liegt auf rund 1.200 Metern Seehöhe im Ötztal und zählt zu den gefragtesten Ferienstandorten Tirols. Die perfekte Kombination aus alpiner Natur, hervorragender Infrastruktur und ganzjährigem Freizeitangebot sorgt für eine starke touristische Nachfrage.

Diese Immobilie eignet sich ideal für Kapitalanleger, die von der starken touristischen Nachfrage im Ötztal profitieren möchten. Die bereits etablierte Ferienvermietung, die gefragte Lage nahe Sölden sowie das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen machen dieses Objekt zu einer attraktiven Investition.

Lage

Huben ist ein idyllischer Ortsteil der Gemeinde Längenfeld im Herzen des Ötztals und liegt auf rund 1.200 Metern Seehöhe
am südlichen Ende des Längenfelder Beckens.

Die Ortschaft zeichnet sich durch ihre ruhige, naturnahe Lage sowie die hervorragende Anbindung an die touristischen Zentren des Tales aus. Besonders attraktiv ist die Lage zwischen Längenfeld und Sölden, wodurch sowohl Erholungssuchende als auch Sport- und Aktivurlauber angesprochen werden.

Nur wenige Fahrminuten entfernt befinden sich das international bekannte Skigebiet Sölden sowie die AQUA DOME Tirol Therme Längenfeld, eine der renommiertesten Thermen- und Wellnessanlagen der Alpen. Dadurch profitiert Huben ganzjährig von einer starken touristischen Nachfrage.

Die umliegende Bergwelt bietet ein außergewöhnlich vielseitiges Freizeitangebot mit zahlreichen Wanderwegen, Mountainbike-Routen, Nordic-Walking-Strecken, Klettersteigen und Almen. Im Winter stehen die Skigebiete Sölden, Gurgl und die Langlaufmöglichkeiten im Ötztal im Mittelpunkt. Darüber hinaus sorgen Angebote wie Rafting, Canyoning und Klettern für zusätzliche Attraktivität bei Gästen aller Altersgruppen.

Dank seiner zentralen Lage, der ausgezeichneten touristischen Infrastruktur und der hohen Lebens- und Aufenthaltsqualität zählt Huben zu den gefragten Wohn- und Ferienstandorten im Ötztal. Die Kombination aus alpiner Natur, bester Erreichbarkeit und ganzjährigem Freizeitwert macht den Ort besonders attraktiv für Eigennutzer und Investoren im Bereich touristischer Vermietung.

Ausstattung (Exposé)

Die Wohnung wird für touristische Kurzzeitvermietung verwendet.

Preisgestaltung der Ferienwohnung:
Die Vermietungspreise der Ferienwohnung werden grundsätzlich über ein vom Betreiber hinterlegtes dynamisches Preissystem automatisiert ermittelt. Dabei berücksichtigt das System verschiedene markt- und nachfragebezogene Faktoren und passt die Preise entsprechend an.

Rendite
Vollbelegungstage lt. Auskunft der Eigentümerin: ca. 50 %
Ø Apartmentpreis pro Tag netto 150 €
Umsatz im Jahr 2025 netto 27.094,89 €
Abzgl. BK, HK, Reparaturfond netto - 4.633,29 €
Abzgl. Managementgebühr netto - 3.965,29 €
Abzgl. Reinigungskosten netto - 5.574,83 €
Abzgl. Strom und Internet netto - 667,92 €
Jahreserlös netto 12.253,76 €

Bei Fortführung der bestehenden Vermarktungsstrategie sowie der bereits erfolgreich etablierten Ferienvermietung ergibt sich bei einem Kaufpreis von € 370.000,00 zzgl. USt. eine attraktive jährliche Rendite von rund 3,3 % vor Steuern.
Besonders hervorzuheben ist, dass das Objekt bereits über eine funktionierende Vermietungsstruktur und eine etablierte Marktpräsenz verfügt. Dadurch kann ein Käufer unmittelbar von laufenden Einnahmen profitieren, ohne erst kosten- und zeitintensive Maßnahmen zur Positionierung oder Gästegenerierung setzen zu müssen. Die bestehende Auslastung und Vermarktung bieten eine solide
Grundlage für stabile Erträge und machen die Immobilie zu einer interessanten Investition im Bereich der Ferienvermietung.

Neben der laufenden Rendite bietet sich zudem das Potenzial für zukünftige Wertsteigerungen der Immobilie sowie die Möglichkeit, die Vermietungserträge durch gezielte Optimierungsmaßnahmen weiter zu erhöhen. Dies macht das Objekt sowohl für Kapitalanleger als auch für Investoren mit langfristigem Anlagehorizont besonders attraktiv.

Folgende Verträge sind für diesen Zweck
abgeschlossen:
• Stromliefervertrag: € 360 zzgl. 20% USt. /Jahr (14 Tage Kündigungsfrist)
• Vermittlungsauftrag für die Wohnung € 4.965 zzgl. 20% USt. /Jahr
• Vertrag Reinigungsfirma € 5.574 zzgl. 20% USt. /Jahr
• Internet A1: € 307 zzgl. 20% USt. /Jahr (bis 23.01.2027)

Die Kosten für die Vermittlung der Wohnung und die Reinigungskosten sind variabel und werden nach Vermittlungserfolgen bzw. nach Aufwand verrechnet.
Die Verträge können mit einer Kündigungsfrist von 3 Monaten gekündigt werden.