Freie Geschäftsfläche neben Interspar Schwaz zu mieten

Beschreibung

Die Geschäftsfläche befindet sich in einem etablierten, stark frequentierten Nahversorgungsstandort, der sich funktional zwischen einem überdachten Fachmarktzentrum und einem kompakten Einkaufszentrum positioniert. Interspar fungiert als klarer und bedeutendster Ankermieter und sorgt durch seine hohe Kundenfrequenz für eine stabile Grundauslastung des gesamten Standorts.

Fläche: ca. 80 m2 direkt gegenüber dem Intersparrestaurant im 1. Obergeschoß
Mietzins: 1.360 € netto
Betriebskosten: 480 € netto

Lage

Das Fachmarktzentrum befindet sich in höchst frequentierter Lage direkt an der Hermine‑Berghofer‑Straße, einer wichtigen Verkehrsachse in Schwaz, die als Bundesstraße B171 geführt wird.
Die Straße liegt im etablierten Gewerbegebiet im Westen der Stadt und bietet eine hervorragende Erreichbarkeit für Kunden und Lieferanten.

Die hohe Konzentration an Betrieben unterstreicht die Attraktivität des Standortes als regionalen Nahversorgungs- und Fachmarktcluster.

Standortvorteile:
- Sehr gute Verkehrsanbindung über die B171 Hermine‑Berghofer‑Straße) und schnelle Erreichbarkeit der Autobahn A12 (Inntalautobahn).
- Hohe Sichtbarkeit durch die frequentierte Straßenlage.
- Etabliertes Einzugsgebiet mit starkem Branchenmix rund um Handel, Dienstleistungen und Gewerbe.
- Parkmöglichkeiten im Umfeld der Betriebe vorhanden.
- Infrastruktur: Die Straße ist ein wichtiger Gewerbestandort innerhalb der Stadt Schwaz mit zahlreichen ergänzenden Einrichtungen des täglichen Bedarfs.

Umfeld & Frequenz:
Die Hermine‑Berghofer‑Straße weist eine starke tägliche Verkehrsfrequenz auf, da sie eine der zentralen Erschließungsachsen durch Schwaz bildet.
Durch die Vielzahl umliegender Betriebe entsteht ein natürlicher Kundenstrom, der das FMZ zusätzlich belebt.

Durchschnittlicher Tagesverkehr
Richtung Innsbruck: 3.823 Kfz/24h
Richtung Kufstein : 4.219 Kfz/24h
Gesamt: 8.042 Kfz/24h

Fläche: ca. 80 m2 direkt gegenüber dem Intersparrestaurant im 1. Obergeschoß
Mietzins: 1.360 € netto
Betriebskosten: 480 € netto

Sonstige Angaben

Im FMZ sind folgende Betriebe eingemietet:
- Interspar GmbH
- Hervis Sport- und Modegesellschaft mbH
- Interspar Restaurant
- Knapp KG Barbara Apotheke
- Trafik Arnold Sieglinde
- DTM Friseur GmbH. Daniel Rieser
- Handy Shop Piccus Alkim Isik
- Blumen Karin Calovini

Im Nahbereich des FMZ sind folgende Betriebe angesiedelt:
- Hofer: < 100 m
- M-Preis< 100 m
- Lidl< 100 m
- Restaurant Kaminstubn: ca. 200 m
- Sparkassenfiliale: ca. 200 m
- Skatepark: ca. 250 m
- Zahnarzt Dr. Meissner: ca. 300 m
- XXL Lutz: ca. 500 m

Die Verkehrsinfrastruktur umfasst:
Am Standort: ca. 450 AAPL
E-Schnellladestation: <100 m
Bushaltestelle: <100 m
Autobahnanschluß: 1.500 m