Villa in bester Geidorfer Lage

Beschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in in 8010 Graz. Das Grundstück ist mit einer zweigeschossigen Villa mit ursprünglichem Baujahr 1845–1846 bebaut, die ursprünglich als Dampfmaschinenhaus der k.k. privilegierten Zuckerraffinerie verwendet wurde. Im Jahr 1881 erfolgte die Adaptierung als Wohnhaus, 1887 wurde das Gebäude nachträglich unterkellert. 1901 erfolgte der Umbau des Stiegenhauses, 1951 der Anbau des Eingangsaltans. Im Inneren wurde das Gebäude laufend renoviert, instandgesetzt und instandgehalten.

Das Haus ist derzeit unbewohnt und bietet somit die Möglichkeit, direkt einzuziehen. Auf rund 300 m² Wohn-Nutzfläche verteilen sich insgesamt 9 Zimmer, darunter 3 Schlafzimmer, sowie 3 Bäder. Damit bietet die Villa auch einer größeren Familie großzügige Platzverhältnisse. Ein großzügiger Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück im Obergeschoss und wird durch eine separate Wohnküche ergänzt. Die hohen Altbauräume mit ihren großen Fenstern schaffen ein helles, einladendes Wohnambiente und vermitteln ein großzügiges Raumgefühl.

Für Erholung und Freizeit im Freien steht der liebevoll gestaltete Garten mit Rasenfläche und Pool zur Verfügung. Eine eigene Garage mit Zufahrt bietet zusätzlichen Komfort und erspart die Parkplatzsuche in der Stadt.

Das Gebäude wurde in Massivbauweise errichtet und auf Streifenfundamenten gegründet. Die
Geschossdecken bestehen teilweise aus massiven Decken und teilweise aus Tramdecken. Das Hauptdach ist als Satteldach ausgeführt und mit Betonsteinen gedeckt. Die Türen sind als Holztüren mit Holzzargen ausgeführt, die Fenster als Kunststofffenster. Die Wände und die Fassade sind verputzt, teilweise verfliest bzw. gefärbelt. Die Beheizung erfolgt mittels Gasheizung.

Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich laut gültigem Flächenwidmungsplan in der Widmungskategorie „Wohnen Allgemein“ und weist eine Bebauungsdichte von 0,3–0,6 auf. Aufgrund der vorhandenen Bebauungsdichte besteht darüber hinaus eine Baureserve, wodurch zusätzliches Entwicklungspotenzial auf der Liegenschaft gegeben ist.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich im beliebten Grazer Stadtbezirk Geidorf, in ruhiger und zugleich zentraler Lage. Das Umfeld ist durch eine hochwertige Wohnbebauung mit zahlreichen historischen Villen geprägt. Die Universität Graz sowie der Botanische Garten befinden sich in unmittelbarer Nähe, während die Grazer Innenstadt mit ihren vielfältigen Einkaufs-, Gastronomie- und Kulturangeboten rasch erreichbar ist. Durch die gute Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz sowie die Nähe zu wichtigen innerstädtischen Verkehrsachsen ist eine sehr gute Erreichbarkeit gewährleistet.