Klassische Altbauwohnung mit zwei Balkonen in begehrter ...

Beschreibung

In einer der begehrtesten Wohnlagen des 7. Wiener Gemeindebezirks, in der Neustiftgasse, gelangt diese klassische Altbauwohnung mit besonderem Charme zum Verkauf.

Die Wohnung befindet sich im 2. Stock eines äußerst gepflegten Altbauhauses, das bereits beim Betreten mit seinem repräsentativen Entree einen einladenden Eindruck vermittelt. Hohe Decken, klassische Altbau-Flügeltüren und die großzügige Raumaufteilung unterstreichen den zeitlosen Charakter dieser Immobilie. Neue Fenster sorgen für modernen Wohnkomfort.

Das Raumangebot umfasst drei separat begehbare Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ob als Wohn-, Schlaf- und Arbeitszimmer oder für individuelle Wohnkonzepte. Die Küche mit angeschlossenem Essbereich bietet direkten Zugang zum ersten Balkon. Ein weiteres Zimmer verfügt über einen Ausgang auf den zweiten Balkon, wodurch sich zusätzliche Freiflächen mitten in der Stadt ergeben.

Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit Badewanne sowie ein separates WC. Die Beheizung erfolgt mittels Gasetagenheizung.

Diese Altbauwohnung vereint klassische Wiener Architektur, eine durchdachte Raumaufteilung und zwei Balkone in einer urbanen Lage mit vielfältigem Angebot. Sie bietet eine attraktive Grundlage, um individuellen Wohnvorstellungen in einem der beliebtesten Bezirke Wiens Raum zu geben.

Die Immobilie ist derzeit bis einschließlich Oktober 2028 vermietet.

Ausstattung:
- Klassischer Wiener Altbau
- Lage im 2. Stock
- Drei separat begehbare Zimmer
- Zwei Balkone
- Küche mit angeschlossenem Essbereich
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Hohe Decken
- Klassische Altbau-Flügeltüren
- Neue Fenster
- Gasetagenheizung
- Äußerst gepflegtes Haus
- Repräsentatives Entree

Lagebeschreibung:
Die Neustiftgasse liegt im Herzen des 7. Wiener Gemeindebezirks Neubau, einer besonders beliebten Wohngegend, die urbanes Lebensgefühl mit Wiener Altbaucharme verbindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine vielfältige Mischung aus individuellen Geschäften, gemütlichen Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten aus.

Die nahegelegene Neubaugasse sowie die Mariahilfer Straße bieten zahlreiche Einkaufs- und Versorgungsmöglichkeiten. Auch die Wiener Innenstadt ist gut erreichbar. Dank der ausgezeichneten öffentlichen Verkehrsanbindung sind sowohl das Stadtzentrum als auch andere Bezirke bequem erreichbar.

Die Lage verbindet damit die Vorzüge eines lebendigen innerstädtischen Umfelds mit dem besonderen Flair eines traditionsreichen Wiener Wohnviertels.

Lage

Die Immobilie befindet sich in der Neustiftgasse 115a im 7. Wiener Gemeindebezirk Neubau, einer der gefragten innerstädtischen Wohnlagen Wiens. Der Bezirk verbindet urbanes Lebensgefühl mit Wiener Altbaucharme und bietet eine vielfältige Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants und kulturellen Angeboten.

Die nahegelegene Mariahilfer Straße lädt zu ausgedehnten Einkaufstouren ein, während individuelle Boutiquen und gemütliche Lokale das besondere Flair der Umgebung prägen. Sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in komfortabler Reichweite.
Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet: Die Buslinie 48A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 5, 46, 49 und 52 bieten vielfältige Verbindungen innerhalb Wiens. Die U-Bahn-Station Rathaus (U2) sowie die Stationen Burggasse-Stadthalle (U6) und Thaliastraße sind ebenfalls in wenigen Gehminuten erreichbar und gewährleisten eine bequeme Anbindung an die Wiener Innenstadt und weitere Stadtteile.

Die Lage vereint somit die Vorzüge urbanen Wohnens, eine hervorragende Verkehrsanbindung und die besondere Lebensqualität des beliebten 7. Bezirks.

Ausstattung (Exposé)

- Klassische 3-Zimmer-Altbauwohnung
- Lage im 2. Stock
- Drei getrennt begehbare Zimmer
- Zwei Balkone
- Küche mit angeschlossenem Essbereich und Ausgang auf den ersten Balkon
- Ein Zimmer mit direktem Zugang zum zweiten Balkon
- Badezimmer mit Badewanne
- Separates WC
- Klassische Altbau-Flügeltüren
- Hohe Decken
- Neue Fenster
- Gasetagenheizung
- Äußerst gepflegtes Altbauhaus
- Repräsentatives Entrée