Mi Living- 55 m² zum Wohlfühlen – stilvolles Neubauwohnen in Favoriten!

Beschreibung

Zwei Zimmer. Viele Möglichkeiten. Ein neues Zuhause!

55 m² moderner Wohnkomfort in einem attraktiven Neubauprojekt in Wien-Favoriten.

Ideal für Singles, Paare und alle, die Eigentum mit Zukunftsperspektive suchen.

Lage

Alles in Reichweite – und ein Zuhause zum Ankommen. Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit einer attraktiven Kombination aus urbaner Infrastruktur, guter Verkehrsanbindung und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und Nahversorger erleichtern den Alltag, während die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz für Flexibilität und Mobilität sorgt.

Hier profitieren Sie von den Vorzügen einer Stadt, die sich ständig weiterentwickelt. Ob Stadtleben, Erholung im Grünen oder entspannte Stunden im eigenen Zuhause – diese Lage bietet die passende Balance.

Ausstattung (Exposé)

KOMFORT ZU JEDER JAHRESZEIT

Auch technisch ist das Projekt auf zeitgemäßes Wohnen ausgerichtet.

Die Beheizung und Temperierung erfolgt mittels thermischer Bauteilaktivierung der Stahlbetondecken im Change-Over-System. Elektrisch bedienbare Außenraffstores ermöglichen eine komfortable Beschattung.

Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme, ebenso wird das Warmwasser zentral aufbereitet. In den Badezimmern kommen elektrische Wandheizkörper zum Einsatz.

ENERGIEEFFIZIENT IN DIE ZUKUNFT

Mit einem Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a, einem Endenergiebedarf (EEB) von 68,1 kWh/m²a und der Gesamtenergieeffizienzklasse A verfügt das Gebäude über einen zeitgemäßen energetischen Standard.

Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar betragen ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit ca. € 0,46/m².