Einziehen statt warten! 55 m² Neubaukomfort nahe Hauptbahnhof

Beschreibung

55 m², zwei Zimmer und hochwertiger Wohnkomfort nahe dem Wiener Hauptbahnhof.
Parkettböden, elektrische Raffstores und moderne Temperierung machen diese bezugsfertige Eigentumswohnung zu einem attraktiven Zuhause.

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Lage

Die Josef-Deutsch-Straße 5 überzeugt mit einer ausgezeichneten Infrastruktur und guten öffentlichen Verkehrsanbindungen. Der Wiener Hauptbahnhof als wichtiger Verkehrsknotenpunkt sowie die U-Bahn-Linie U1 ermöglichen eine rasche Verbindung in die Wiener Innenstadt und darüber hinaus. Ergänzende Straßenbahn- und Buslinien sorgen für zusätzliche Mobilität im Alltag.

Auch abseits der Verkehrswege hat die Lage viel zu bieten: Die Favoritenstraße und die BahnhofCity laden zum Einkaufen und Genießen ein. Supermärkte, Cafés, Restaurants und zahlreiche Dienstleistungen befinden sich im Umfeld. Für entspannte Stunden im Grünen bieten der Helmut-Zilk-Park und der Wienerberg attraktive Rückzugsmöglichkeiten.

Eine Wohnlage, die kurze Wege, hohe Lebensqualität und die Vorzüge des urbanen Wohnens verbindet.

Ausstattung (Exposé)

+) hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen
+) moderne Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) elektrisch bedienbare Außenraffstores
+) thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) zusätzliche Split-Kühlung in den Dachgeschosswohnungen
+) Fernwärmeversorgung
+) zentrale Warmwasseraufbereitung
+) großzügige Fensterflächen
+) attraktive Freiflächen je nach Wohnung
+) funktionale und zeitgemäße Grundrisse

Auch energetisch erfüllt das Gebäude zeitgemäße Anforderungen. Laut Energieausweis beträgt der Heizwärmebedarf (HWB) 25,2 kWh/m²a, der Endenergiebedarf (EEB) 68,1 kWh/m²a.
Die Gesamtenergieeffizienzklasse A unterstreicht den modernen und energieeffizienten Gebäudestandard.

Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90/m², die monatliche Rücklage derzeit auf ca. € 0,46/m².