IHRE TRAUMWOHNUNG ZUM ATTRAKTIVEN PREIS!

Beschreibung

EIN EIGENES ZUHAUSE. EIN GUTES GEFÜHL. EIN KLARER SCHRITT NACH VORNE.

55 m² moderner Neubaukomfort, zwei Zimmer und eine Ausstattung, die im Alltag überzeugt. Parkett, elektrische Raffstores und zeitgemäße Temperierung – alles bereits fertiggestellt und bereit für Ihren Einzug.

€ 364.000,– | Besichtigen Sie Top 56 und entscheiden Sie selbst, ob hier Ihr nächstes Kapitel beginnt.

Lage

Ein guter Wohnstandort spart Zeit und macht den Alltag einfacher.

Die Josef-Deutsch-Straße 3 bietet eine Kombination aus Nahversorgung, Freizeitmöglichkeiten und öffentlicher Erreichbarkeit. Über den gut erreichbaren Wiener Hauptbahnhof mit U1, S-Bahn sowie regionalen und internationalen Zugverbindungen bleiben Sie flexibel. Straßenbahn- und Buslinien ergänzen das Verkehrsangebot.

Ob Einkaufen in der BahnhofCity, ein Besuch auf der Favoritenstraße oder Bewegung im Helmut-Zilk-Park – die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für Beruf und Freizeit. Auch der Wienerberg lädt zu entspannten Stunden im Grünen ein.

Ausstattung (Exposé)

Ausstattung & Wohnkomfort

+) Moderne Architektur mit lichtdurchfluteten Räumen
+) Deckenheizung/Kühlung, die für ein angenehmes Wohnklima sorgt
+) Hochwertige Parkettböden in den Wohnräumen für ein stilvolles Ambiente
+) Edle Badezimmer mit großformatigen Fliesen
+) Großzügige Freiflächen
+) Thermische Bauteilaktivierung zum Heizen und Temperieren
+) HWB: 25,2 kWh/m²a -> Klasse A

Der Energieausweis weist einen Heizwärmebedarf (HWB) von 25,2 kWh/m²a aus. Der Endenergiebedarf (EEB) beträgt 68,1 kWh/m²a.

Mit der Gesamtenergieeffizienzklasse A erfüllt die Wohnanlage hohe Anforderungen an nachhaltiges und zukunftsorientiertes Wohnen und bietet eine ausgezeichnete Grundlage für langfristig wirtschaftliche Betriebskosten.

Die aktuellen Betriebskosten inklusive Verwaltungshonorar belaufen sich auf ca. € 2,90 pro m², die monatliche Rücklage beträgt derzeit ca. € 0,46 pro m².