Eigentum mit Weitblick im 18. Bezirk Nähe Kutschkermarkt

Beschreibung

WÄHRING. WIENER CHARME. NEUES WOHNGEFÜHL.

Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und attraktiven Anlegerkonditionen.

Klassischer Wiener Altbau trifft auf modernen Wohnkomfort: In der Abt-Karl-Gasse 19 / Schulgasse 51 präsentiert sich ein hochwertig revitalisiertes Gründerzeithaus mit 16 Eigentumswohnungen von ca. 37 bis 100 m².

Der gelungene Mix aus stilvoller Architektur, hochwertiger Ausstattung und exklusivem Dachgeschossausbau macht dieses Projekt zu einer besonderen Adresse im begehrten 18. Bezirk.

Ob Eigennutzer oder Anleger – hier stimmen Lage, Qualität und Perspektive.

Entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Währing. Wir freuen uns auf Ihre Besichtigungsanfrage!

Lage

Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.

Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper oder Michelbeuern sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.

Ausstattung (Exposé)

Ausstattung

+) Echtholzparkettböden
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos


EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien.Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche Wünsche.

Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand. Dadurch besteht die Möglichkeit, persönliche Wünsche und individuelle Ausstattungsdetails noch in die finale Gestaltung einfließen zu lassen.

Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.