Smart geteilte Neubauwohnung in Mariahilf | bis 2030 befristet vermietet

Beschreibung

Diese kompakte Einzimmerwohnung befindet sich im 3. Stock eines Wohnhauses mit Lift in attraktiver Lage des 6. Wiener Gemeindebezirks. Ein besonderes Plus ist die smart geteilte Wohnfläche sowie die südseitige Ausrichtung.

Die Wohnung verfügt über ein Zimmer mit Küche sowie ein Schlafzimmer. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Badezimmer mit WC, sowie einem Vorraum. Zusätzlich gibt es einen Einlagerumsraum im Keller.


Attraktive Gelegenheit für Anleger

Die Wohnung ist derzeit bis August 2030 vermietet und eignet sich daher insbesondere für Anlegerinnen und Anleger, die eine Immobilie mit bestehenden Mieteinnahmen erwerben möchten.

Die monatlichen Nettomieteinnahmen betragen rund € 550,–. Die zentrale Lage verspricht eine gute Vermietbarkeit, stabile Renditen sowie eine konstante Wertsteigerung der Immobilie.

Die bestehende Vermietung ermöglicht eine planbare Einnahmensituation während der verbleibenden Vertragslaufzeit. Die weitere Nutzung und Vermietung nach Vertragsende richtet sich nach den dann geltenden vertraglichen und gesetzlichen Rahmenbedingungen.

Lagebeschreibung

Die Liegenschaft befindet sich in der Gumpendorfer Straße im 6. Wiener Gemeindebezirk Mariahilf, einem innerstädtischen Bezirk mit vielfältigem Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie und urbaner Infrastruktur.

Die Umgebung bietet zahlreiche Möglichkeiten, den Alltag komfortabel zu gestalten. Geschäfte des täglichen Bedarfs, Cafés, Restaurants und weitere Einrichtungen befinden sich im näheren Umfeld. Auch die bekannte Mariahilfer Straße mit ihrem umfangreichen Einkaufsangebot ist gut erreichbar.


Öffentliche Verkehrsanbindung


Die U-Bahn-Station Gumpendorfer Straße (U6) bietet eine wichtige Verbindung entlang der westlichen Stadtachse. Der Westbahnhof ist von dort aus in wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht weitere Umsteigemöglichkeiten sowie Anschlüsse an den nationalen und internationalen Bahnverkehr.

Ergänzt wird das Verkehrsangebot durch die Straßenbahnlinien 6 und 18 sowie die Autobuslinie 57A im Bereich der Station Gumpendorfer Straße. Dadurch bestehen vielfältige Verbindungen innerhalb Wiens und zu weiteren Verkehrsknotenpunkten.
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