ÜBER DEN DÄCHERN VON WÄHRING – IHR NEUES ZUHAUSE IN 1180 WIEN

Beschreibung

Stilvolle Eigentumswohnungen mit Freiflächen und Anlegerkonditionen

Wohnen in Währing bedeutet Lebensqualität – und genau diese verbindet das hochwertig revitalisierte Gründerzeithaus in der Abt-Karl-Gasse / Ecke Schulgasse mit modernem Wohnkomfort, zeitloser Architektur und einer der gefragtesten Wohnlagen des 18. Bezirks.

Das Projekt wurde umfassend saniert und durch einen hochwertigen Dachgeschossausbau ergänzt. Entstanden sind insgesamt 16 Eigentumswohnungen mit Wohnflächen von ca. 37 m² bis 100 m², die klassischen Wiener Altbaucharme mit zeitgemäßer usstattung verbinden.

Die Verbindung aus klassischer Wiener Architektur, moderner Haustechnik und hochwertigen Materialien schafft ein stimmiges Gesamtbild mit langfristiger Qualität und hoher Wertbeständigkeit.


Bereits acht Wohnungen wurden erfolgreich verkauft. Die starke Nachfrage unterstreicht die Attraktivität des Projekts und die Qualität dieser besonderen Wohnlage.


Ob als hochwertiges Eigenheim oder als langfristig interessante Anlageimmobilie. Dieses Projekt vereint Lagequalität, Architektur, Freiflächen und modernen Wohnkomfort in einer besonders gefragten Kombination.

Gerne stellen wir Ihnen die noch verfügbaren Wohnungen persönlich vor und zeigen Ihnen, welche Einheit am besten zu Ihren Vorstellungen passt.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines unverbindlichen Besichtigungstermins.

Lage

Lage – Währing von seiner schönsten Seit Die Liegenschaft befindet sich in einer der gefragtesten Wohngegenden des 18. Wiener Gemeindebezirks. Der beliebte Kutschkermarkt mit seinen Marktständen, Cafés, Restaurants und Einkaufsmöglichkeiten ist in kurzer Distanz erreichbar und prägt das besondere Lebensgefühl dieser Lage.

Das Umfeld verbindet urbanes Leben mit einer angenehm gewachsenen Wohnstruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, medizinische Versorgung sowie zahlreiche Lokale und Freizeitangebote befinden sich in unmittelbarer Umgebung.

Auch die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend. Die Straßenbahnlinien 40, 41 und 42 sowie die U6-Station Währinger Straße/Volksoper sorgen für eine schnelle Verbindung in die Wiener Innenstadt und in andere Stadtteile.

Ausstattung (Exposé)

Großzügige Raumhöhen, klar strukturierte Grundrisse und sorgfältig ausgewählte Details sorgen für ein Wohnambiente, das gleichermaßen repräsentativ, komfortabel und alltagstauglich ist.

Für zusätzlichen Komfort stehen ein moderner Lift, ein Fahrradraum sowie ein Kinderwagenabstellplatz zur Verfügung.

Ausstattung & Architektur

+) edle Echtholzparkettböden in den Wohnräumen
+) Fußbodenheizung mittels moderner Luft-Wärmepumpe
+) großformatige Feinsteinzeugfliesen in Bad und WC
+) hochwertige Sanitärausstattung und Design-Armaturen
+) Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
+) elektrisch bedienbare Außenrollos bei den Dachflächenfenstern
+) Kellerabteile
+) Fahrradraum
+) Kinderwagenabstellplatz

EnergieausweisHeizwärmebedarf (HWB): 63,8 kWh/m²a
Endenergiebedarf (EEB): 183,6 kWh/m²a
Gesamtenergieeffizienzklasse: C

Sonstige Angaben

Sämtliche Wohnungen verfügen über private Freiflächen – je nach Einheit über Balkon, Terrasse, Loggia oder hofseitigen Garten. Damit entsteht mitten in der Stadt ein Wohngefühl, das Ruhe, Privatsphäre und urbanes Leben ideal miteinander verbindet.

Ein außergewöhnliches Highlight des Projekts ist die exklusive Dachterrassenwohnung mit beeindruckendem 360-Grad-Panoramablick über Wien. Bezugsfertig – mit Spielraum für persönliche Wünsche. Die noch verfügbaren Wohnungen befinden sich derzeit im hochwertigen Edelrohbauzustand.

Die Übergabe erfolgt selbstverständlich schlüsselfertig.