Zwei Ebenen, unzählige Möglichkeiten – Flexible Büroflächen mit Großzügigem Lagerangebot

Beschreibung

In der Muhrengasse 58 im 10. Wiener Gemeindebezirk gelangen zwei vielseitig nutzbare Büroeinheiten zum Verkauf. Besonders die großzügige Raumstruktur mit betonierten Zwischenebenen bietet interessante Voraussetzungen für Unternehmen, die unterschiedliche Arbeitsbereiche an einem Standort miteinander verbinden möchten.

Die Büroeinheiten eignen sich insbesondere für Unternehmen, Beratungsbetriebe und Dienstleister, die klassische Büroarbeitsplätze mit separaten Besprechungs-, Verwaltungs- oder internen Arbeitsbereichen kombinieren möchten. Die großzügigen Lagerflächen innerhalb der Einheiten bieten insbesondere Unternehmen mit zusätzlichem Lagerbedarf interessante Voraussetzungen, um administrative und operative Tätigkeiten effizient an einem Standort zu bündeln.

Ein besonderes Merkmal beider Büroeinheiten sind die betonierten Zwischenebenen, die zusätzliche Möglichkeiten zur räumlichen Organisation schaffen. Die darüberliegenden Lichtkuppeln versorgen die oberen Bereiche mit Tageslicht und tragen zu einer angenehmen Arbeitsatmosphäre bei. Der Zugang zu den Büroeinheiten wird durch eine Rampe erleichtert. Zusätzlich verfügt jede Einheit über zwei separate WC-Anlagen, wodurch auch bei mehreren Mitarbeitern oder regelmäßigem Kundenverkehr eine funktionale Infrastruktur gegeben ist.

Die beiden Einheiten befinden sich derzeit im Edelrohbau und bieten zukünftigen Eigentümern damit die Möglichkeit, Raumaufteilung, Ausstattung und technische Infrastruktur entsprechend ihren individuellen betrieblichen Anforderungen zu gestalten. Vom Eigentümer gibt es die Möglichkeit die Flächen im Rahmen eines build to suit fertigzustellen. Die jeweiligen Konditionen dazu müssen mit dem Eigentümer individuell verhandelt werden.

Die jeweiligen Preise für Eigennutzer und Anleger befinden sich in der darunter angeführten Auflistung:

Top Stockwerk Nutzfläche m² Preise Eigennutzer Preise Anleger

2A (Hoftrakt) EG 163,38 € 259.000,-- € 284.900,--

Die Kombination aus flexibler Raumstruktur, zusätzlichen Nutzungsebenen und funktionaler Ausstattung bietet insbesondere Eigennutzern interessante Voraussetzungen, um einen langfristigen Unternehmensstandort in Wien-Favoriten zu etablieren.

Für weitere Informationen oder zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

Lage

Die Liegenschaft befindet sich in einem gewachsenen Stadtgebiet von Favoriten mit einer Mischung aus Wohn- und Gewerbenutzungen. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetriebe und Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich im näheren Umfeld und ergänzen die Infrastruktur des Standorts.