News | 10.04.2025
Net rents are significantly influenced by the supply of available apartments. This is the main reason why comparable apartments in Vienna are noticeably more expensive than, for example, in Graz. This has been confirmed by a real-data analysis conducted by our Rustler Valuation and Research Team.
“Based on our evaluation of thousands of actual transaction records, the average net rent in Vienna in 2024 amounts to €12.63 per square meter,” reports Maximilian Kainz, Head of the Valuation and Research Team. “In addition to brand-new apartments, we also included existing category A units, which are a major factor in the Viennese market.” Many rent overviews cited in the media, on the other hand, focus only on new-build apartments from developers, which leads to a distorted picture of the market.
“In contrast, the average rent across all apartment sizes and districts in Graz currently stands at around €9.26 per square meter of usable living space – nearly €3.40 less than in Vienna,” adds Alexander Scheuch, Managing Director of Rustler Immobilien.
The population of Graz continues to grow steadily. As a result, the provincial capital has seen a massive wave of new construction in recent years. Although this boom has now passed its peak, its effects remain largely unchanged. The resulting large supply of available apartments has played a key role in the moderate development of rental prices.
“An adequate supply clearly has a price-dampening effect and is certainly more effective than one-sided political measures or interventions,” summarize Kainz and Scheuch.
News | 06.05.2025
Nettomieten werden maßgeblich vom Angebot an verfügbaren Wohnungen beeinflusst. Das ist der Grund, warum vergleichbare Wohnungen in Wien merklich teurer sind als beispielsweise in Graz. Dies bestätigt eine Echtdatenanalyse unseres Rustler Bewertungs- und Research Teams.
„Aus unserer Auswertung tausender echter Transaktionsdaten beläuft sich die Nettomiete in Wien in 2024 auf durchschnittlich 12,63 Euro, wobei neben neuen Erstbezugswohnungen auch Bestandswohnungen der Kategorie A, ein wesentlicher Faktor am Wiener Markt, mitberücksichtig wurden“, berichtet der Leiter des Bewertungs- und Research-Teams Maximilian Kainz. Viele medial zitierte Preisspiegel beziehen sich hingegen nur auf neue Bauträgerwohnungen, was ein verzerrtes Marktbild ergibt.
„Die durchschnittliche Miete über alle Wohnungsgrößen und Bezirke hinweg liegt hingegen in Graz derzeit bei rund € 9,26 pro Quadratmeter Wohnnutzfläche, und damit fast € 3,40 unter Wien“, ergänzt unser Geschäftsführer von Rustler Immobilien Alexander Scheuch.
Die Einwohnerzahl von Graz verzeichnet weiterhin ein stetiges Wachstum. Infolgedessen erlebte die Landeshauptstadt in den vergangenen Jahren eine massive Neubauoffensive, welche zwar ihren Höhepunkt überschritten hat, aber aktuell nahezu unverändert nachwirkt. Das daraus resultierende, große Angebot an verfügbaren Wohnungen hat maßgeblich zu der moderaten Mietpreisentwicklung beigetragen.
„Ein ausreichendes Angebot hat somit nachweislich eine preisdämpfende Wirkung und ist jedenfalls effektiver als einseitige politische Maßnahmen und Eingriffe“, fassen Kainz und Scheuch zusammen.
News | 10.04.2025
Positive, empathetic, and solution-oriented leadership has numerous effective effects on an organizational structure in terms of employee satisfaction, loyalty to the company, and the utilization of valuable potential, as scientific studies demonstrate.
As a real estate service provider, we initiated an intensive process around five years ago to evaluate and continuously improve the leadership quality of management in all business areas. The initiative and efforts have certainly paid off.
The multi-year process is being supported by the Ebner Team, a research and consulting firm specializing in business and organizational psychology with a particular focus on the methodology of „Positive Leadership.“ Regular coaching sessions, workshops, and joint reflection on managers‘ personal goals and actions support the management process.
„The steady improvement in the results of the surveys conducted in recent years not only demonstrates that employees feel comfortable in our company, but also that the measures we have derived from the evaluations and assessments of our employees are having a positive impact on our corporate culture, organizational structure, and our management skills,“ said Michael Moshammer and Martin Troger, representing our shareholders in the Rustler Group.
An exceptionally high participation rate of over 80 percent in the assessment of management and leadership skills also indicates realistic feedback from employees. A comprehensive analysis of the results of the most recent survey in 2025 is already underway.
News | 10.04.2025
Positive, empathische und lösungsorientierte Führung bringt zahlreiche wirksame Effekte für eine Organisationsstruktur hinsichtlich der Zufriedenheit von MitarbeiterInnen, der Verbundenheit zum Unternehmen und der Nutzung wertvoller Potenziale mit sich, wie wissenschaftliche Studien belegen.
Wir, als Immobiliendienstleister haben vor rund 5 Jahren einen intensiven Prozess zur Evaluierung und laufenden Verbesserung der Führungsqualität des Managements in allen Geschäftsbereichen in Gang gesetzt. Die Initiative und die Anstrengungen haben sich jedenfalls gelohnt.
Begleitet wird der mehrjähriger Prozess vom Ebner-Team, einem auf Wirtschafts- und Organisationspsychologie spezialisierten Forschungs- und Beratungsunternehmen mit einem besonderen Fokus auf die Methodik des „Positive Leadership“. Regelmäßige Coaching-Gespräche, Workshops und die gemeinsame Reflexion von persönlichen Zielen und Maßnahmen der Führungskräfte unterstützen den Management-Prozess.
„Die stetige Ergebnisverbesserung über die Erhebungen der letzten Jahre zeigt nicht nur, dass sich die MitarbeiterInnen in unserem Unternehmen wohlfühlen, sondern auch, dass sich die Maßnahmen, die wir aus den Auswertungen und den Bewertungen unserer MitarbeiterInnen abgeleitet haben, positiv auf unsere Unternehmenskultur, Organisationsstruktur und unsere Managementqualitäten auswirken“, so Michael Moshammer und Martin Troger, stellvertretend für unsere Gesellschafter der Rustler Gruppe.
Eine außergewöhnlich hohe Teilnahmequote bei der Bewertung der Management- und Führungsqualitäten von über 80 Prozent lässt zudem auf ein realitätsnahes Feedback der MitarbeiterInnen schließen. Eine umfassende Ergebnisanalyse der jüngsten Erhebung in 2025 ist bereits im Laufen.
News | 19.03.2025
Due to continuous growth and numerous new clients, the property management, real estate brokerage, and facility management divisions of our company in Styria have continued to expand in recent years.
The team at the Graz location already comprises over 35 employees and covers all property management services in Styria. We are now strengthening our management team with two new team leaders as an important step towards further optimizing and expanding our property management activities.
Philip Schamberger (38) is now taking over the management of the Rental Residential Properties division. Together with his team, he will be responsible for the management of all properties rented by Rustler in Styria. He previously worked as a property manager for well-known real estate companies. Among other things, he completed the qualification examinations for real estate trustees in the areas of property manager, broker, and property developer.
Paul Christoph Lindheim (33) is joining the Rustler management team with immediate effect as team leader for the Residential Ownership division. A native of Stuttgart, he moved to Graz 15 years ago, where he studied at Graz University of Technology and graduated with a degree in architecture.
„We are delighted to have gained two dynamic new team leaders in Paul Lindheim and Philip Schamberger, who will play a key role in shaping our future development in the Styrian real estate market,“ explains Rustler partner Martin Troger.
News | 19.03.2025
Aufgrund des kontinuierlichen Wachstums und zahlreichen neuen AuftraggeberInnen haben die Bereiche Hausverwaltung, Immobilienvermittlung und Facility Management in unserem Unternehmen in der Steiermark in den letzten Jahren weiter expandiert.
So umfasst das Team am Standort Graz bereits über 35 MitarbeiterInnen und deckt alle Dienstleistungen in der Bewirtschaftung von Liegenschaften in der Steiermark ab. Wir verstärken nun das Management mit zwei neuen Teamleitern als wichtigen Schritt zur weiteren Optimierung und Ausweitung der Hausverwaltungsaktivitäten.
Philip Schamberger (38) übernimmt ab sofort die Leitung des Bereichs Mietwohnhäuser. Er wird gemeinsam mit seinem Team für die Verwaltung aller von Rustler vermieteten Objekte in der Steiermark verantwortlich sein. Er war zuvor bereits als Verwalter bei namhaften Immobilienunternehmen tätig. Dabei schloss er unter anderem auch die Befähigungsprüfungen für Immobilientreuhänder in den Bereichen Verwalter, Makler und Bauträger ab.
Paul Christoph Lindheim (33) tritt ab sofort als Teamleiter im Bereich Wohnungseigentum in das Management-Team von Rustler ein. Der gebürtige Stuttgarter ist vor 15 Jahren nach Graz gezogen, wo er an der Technischen Universität Graz studierte und mit dem Diplomingenieur in Architektur das Studium abschloss.
„Wir freuen uns mit Paul Lindheim und Philip Schamberger zwei dynamische neue Teamleiter gewonnen zu haben, die unsere weitere Entwicklung am steirischen Immobilienmarkt maßgeblich mitgestalten werden“, erläutert Rustler Gesellschafter Martin Troger.
News | 12.03.2025
Our real estate team at Rustler Mödling can look back on a highly successful 2024 financial year. Despite challenging market conditions, we were able to further strengthen our market position in the south of Vienna and achieve impressive results.
Of particular note is the sale of all 34 condominiums in the „LaVie 7“ project in just nine months after its marketing launch in May 2024. „The high-quality and elegantly furnished residential project, nestled in one of Mödling’s most charming residential districts, quickly found new owners,“ reports Daniela Andre-Simonnet, our team leader at Rustler Mödling.
The market is also showing signs of dynamic growth in 2025. The rising demand for residential space in rural areas, combined with good transport links, is making the communities in Vienna’s southern suburbs even more desirable. Increased demand for single-family homes on the outskirts of Vienna is also particularly noticeable.
Our dedicated nine-person team from Mödling was able to significantly expand its offerings in all segments in the first quarter of the current financial year.
„We are pleased with the continued high level of interest in our real estate offerings and the overall positive development of the market. Our goal remains to provide the best possible support to both buyers and sellers with our experience, regional expertise, and comprehensive service,“ summarizes Daniela Andre-Simonnet.
News | 12.03.2025
Unser MaklerInnen-Team von Rustler Mödling kann auf ein überaus erfolgreiches Geschäftsjahr 2024 zurückblicken. Trotz herausfordernder Marktbedingungen konnten wir unsere Marktposition im Süden von Wien weiter stärken und beeindruckende Ergebnisse erzielen.
Besonders hervorzuheben ist der Verkauf sämtlicher 34 Eigentumswohnungen im Projekt „LaVie 7“ in nur neun Monaten nach Vermarktungsstart im Mai 2024. „Das hochwertig und elegant ausgestattete Wohnprojekt, eingebettet in einem der charmantesten Wohnviertel von Mödling, fand rasch neue Eigentümer“, berichtet unsere Teamleiterin von Rustler Mödling Daniela Andre-Simonnet.
Auch für das Jahr 2025 zeige sich der Markt dynamisch. Die steigende Nachfrage nach Wohnraum im Grünen, kombiniert mit einer guten Verkehrsanbindung, lässt die Gemeinden im südlichen Speckgürtel Wiens noch begehrter werden. Besonders spürbar sei zudem eine verstärkte Nachfrage nach Einfamilienhäusern am Rande von Wien.
In allen Segmenten konnte unser engagiertes 9-köpfiges Team aus Mödling das Angebot im ersten Quartal des aktuellen Geschäftsjahres signifikant erweitern.
„Wir freuen uns über das anhaltend hohe Interesse an unseren Immobilienangeboten und die insgesamt wieder positivere Entwicklung des Marktes. Unser Ziel bleibt es, sowohl KäuferInnen als auch VerkäuferInnen mit unserer Erfahrung, der regionalen Kompetenz, und auch unserem umfassenden Service bestmöglich zu unterstützen“, fasst Daniela Andre-Simonnet zusammen.
News | 20.02.2025
Our research team has analyzed several thousand new rental agreements in Vienna over the past 10 years. Only real data directly sourced from rental contracts was used for this analysis.
The 2024 analysis shows a significant increase in prices on Vienna’s rental housing market. The key factor driving this increase was the balance between the supply of available rental apartments and demand.
„Not only the steady influx of new residents but also the significantly declining demand for owner-occupied apartments—due in no small part to stricter lending conditions—were decisive factors in the increased demand for rental apartments,“ reports Maximilian Kainz, head of the valuation department.
Many prospective tenants who were previously interested in purchasing property are now also turning to the rental market.
In absolute figures, this means that for apartments up to 60 square meters of usable living space, the average monthly base rent is €13.39 per square meter, while for apartments over 60 square meters, the average is €11.92 per square meter.
„Rents for apartments have thus risen by more than 13 percent, significantly outpacing inflation, which stood at 1.9 percent as of November 2024, according to Statistics Austria,“ summarizes Alexander Scheuch, CEO of the real estate agency.
„Falling interest rates and the expiration of the KIM regulation on June 30, 2025, will certainly provide incentives for property purchases. However, we do not expect a new boom just yet, as the overall challenging economic environment remains largely unchanged,“ Scheuch adds.
News | 20.02.2025
Unser Research-Team hat mehrere tausend Neuvermietungen der letzten 10 Jahre in Wien analysiert. Dabei wurde ausschließlich auf Echtdaten zurückgegriffen, die direkt den Mietverträgen entnommen wurden.
Die Analyse für 2024 zeigt eine deutliche Steigerung der Preise am Wiener Mietwohnungsmarkt. Maßgeblich für diese Steigerung war das Verhältnis von Angebot an verfügbaren Mietwohnungen und Nachfrage.
„Nicht nur der stetige Zuzug, sondern auch die deutlich abnehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen, nicht zuletzt aufgrund erschwerter Kreditvergaben, waren entscheidend für die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen“, berichtet der Teamleiter der Bewertungsabteilung Maximilian Kainz.
Viele WohnungsinteressentInnen, die vormals am Eigentumserwerb interessiert waren, drängen nun zusätzlich auf den Mietwohnungsmarkt.
In absoluten Zahlen bedeutet dies für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche einen monatlichen Hauptmietzins von durchschnittlich € 13,39 pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche von durchschnittlich € 11,92 pro Quadratmeter.
„Die Mieten für Wohnungen sind somit um über 13 Prozent gestiegen und liegen somit deutlich über der Inflation, die gemäß Statistik Austria per November 2024 bei 1,9 Prozent lag“, fasst unser Geschäftsführer des Maklerunternehmens, Alexander Scheuch, zusammen.
„Sinkende Zinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung mit 30. Juni 2025 werden sicher Anreize für den Eigentumserwerb bieten, wir erwarten aber noch keinen neuen Hype, da sich das herausfordernde wirtschaftliche Gesamtumfeld kaum verändert hat“, so Scheuch weiter.