Charmante Singlewohnung in 1180 Wien

Zum Verkauf gelangt eine noch bis September 2024 vermietete Wohnung im 18. Wiener Gemeindebezirk. Das Wohnhaus
wurde ca. 1996 errichtet, die Vermietung begann ab 1997. Größere Sanierungen stehen aktuell nach letzten Informationen
der HV nicht an, Instandhaltungsarbeiten erfolgen laufend.
Finanzierungen – Wohnbauförderung sind keine vorhanden.
Als Heizsystem ist eine Gaszentralheizung im Einsatz.
Die Wohnung ist mit Echtholzparkett ausgestattet. Natürlich ist auch ein Kellerabteil zugeordnet.

Beschreibung:
1 Zimmerwohnung
Ca. 31,19 m²
Vermietet bis September 2024
Erdgeschoß
Die Wohnung gliedert sich in ein zentrales Vorzimmer, einen Wohn- Essbereich mit Miniküche, Badezimmer
mit Wanne, Handwaschbecken und WC und einen Abstellraum.
Auch der kleine Gemeinschaftsgarten darf mitbenutzt werden.

Betriebskosten: € 120,08 + 10% Ust./ mtl.
Heizakonto: € 57,70 + 20% Ust./ mtl.
WW-Akonto: € 37,43 + 10% Ust./ mtl.
RL: € 28,07

Rücklagen gesamt des Hauses per 21.02.2023 € 107.296,83

Lage und Infrastruktur:
Die Ferrogasse befindet sich im Herzen des 18. Wienergemeindebezirk Währing. In nur wenigen Metern sind Ärzte, eine Bank, Kindergärten sowie Schulen fußläufig erreichbar. Das Angebot an Schulen in der Nähe reicht von verschiedenen Volksschulen, Mittelschulen bis hin zu Hochschulen. Diverse Restaurants in der Umgebung bieten ein facettenreiches Angebot an Kulinarik und laden zum Verweilen ein. Nahversorger, Drogerien, Bäckereien und Friseure können ebenso in nur wenigen Gehminuten erreicht werden. Für eine perfekte Anbindung sorgen die nahegelegenen Straßenbahnlinien 9 und 40, die S45 Station Gersthof sowie eine Bushaltestelle für die Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.e Linie 10A. In unmittelbarer Entfernung der Wohnung befinden sich etliche Parks die für Entspannung sorgen.
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