Ruhige Lage im Herzen der Stadt beim Stubentor / Stadtpark

Willkommen in Ihrer neuen prachtvollen Residenz in der begehrten Gegend der Dominikanerbastei, direkt beim Stubentor gelegen. Diese großzügige 4-Zimmer-Wohnung erstreckt sich über ca. 164m² und beeindruckt nicht nur durch ihre ruhige und repräsentative Lage, sondern auch durch ihre ausgezeichnete Raumaufteilung und hochwertige Ausstattung.
Das Objekt besticht durch den charmanten Altbaustil mit hohen Decken, geräumigen Zimmern und wunderschönem Fischgrätparkett. Besonders erwähnenswert ist der atemberaubende Blick vom Wohnzimmer auf die majestätische Maria Rotunda Kirche.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden, Fließen in den Nassräumen
Küche:
Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach und Mikrowelle der Marke Bosch
Badezimmer:
2 Badezimmer, eines davon en Suite, mit walk in Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC
Allgemeine Informationen:
Zwei zusätzlich anmietbare Stellplätze (225,00€ pro Stellplatz)
2. Stock mit Lift
Zusatzschloss bei der Eingangstüre
Heizungsart:
Gasetagenheizung mit zusätzlichem Wasserboiler
Aufteilung:
Durch den gut durchdachten Grundriss sind alle Zimmer separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum / Waschküche
Wohnzimmer
3 Schlafzimmer
2 Badezimmer
Küche
Lage:
Durch die zentrale Lage mit guter Infrastruktur befinden sich öffentliche Verkehrsmittel, Nahversorger sowie Einkaufsmöglichkeiten in unmittelbarer Nähe.
U-Bahn: U3 Schottentor
Straßenbahn: 1,2
Bus: 3A, 74A
Energieausweis:
HWB: 135,21 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab sofort
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 318,00€

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Grundriss

Kurzexposé

Gesamtmiete:
€ 3.249,00
Kaution:
€ 9.747,00

Wohnfläche:
ca. 163,51 m²

Objektgruppe
Mietwohnung

Obj.Nr.
141/80018

Adresse
A - 1010 Wien

Nähe
Stubentor, Stadtpark, Wollzeile

Zimmer
4

Bad
2

WC
3

Heizung
Gas-Etagenheizung

Weiteres
Lift

beziehbar ab
Ab sofort

Heizwärmebedarf
135,21 kWh/m²a
Energieklasse
f_GEE
2,42
Heizwärmebedarf f_GEE

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Ihr Ansprechpartner

Josef Strozer

Mobil: 0676/834 34 684
Strozer@rustler.eu

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