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Exclusive Dachgeschoss-Wohnung mit hochwertiger Austattung

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Grundriss
In dem bei der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Objekt verfügt über knapp 57m² zuzüglich zwei Dachterrassen mit 11,25m² und 6,62m² und kann besonders durch die äußerst hochwertige und moderne Ausstattung und das helle Wohnambiente überzeugen.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im Ba...
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In dem bei der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 2-Zimmer-Wohnung zur Vermietung. Das Objekt verfügt über knapp 57m² zuzüglich zwei Dachterrassen mit 11,25m² und 6,62m² und kann besonders durch die äußerst hochwertige und moderne Ausstattung und das helle Wohnambiente überzeugen.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer
Küche:
Großzügig und hochwertig ausgestattet mit einer edlen Arbeitsfläche (Stein), Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
Badezimmer:
Badewanne, Doppelwaschbecken, Waschmaschinenanschluss, Spiegelschrank
Allgemeine Informationen:
• Dachgeschoss mit Lift
• Außenjalousien – elektrisch bedienbar
• Südseitige Dachterrasse
• Raumhöhe zirka 2,80 Meter
• Vollklimatisiert
• Fahrradraum
• Innenhof mit Garten
• Zusätzlich anmietbarerer Garagenplatz
Heizungsart:
Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung
Aufteilung:
• Vorraum
• Badezimmer
• WC
• Schlafzimmer mit Terrassenzugang
• Wohnküche mit Terrassenzugang
Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf.
Energieausweis:
HWB: 32,72 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: Juni 2024
Heizkosten: 64,29€ zuzüglich 20% USt.
Warmwasser: 42,86€ zuzüglich 10% USt.
Bruttowarmmiete: 1.498,29€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 318,00€
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Gesamtmiete:
€ 1.374,00
Kaution:
€ 4.122,00
Wohnfläche:
ca. 56,62 m²
Objektgruppe
Mietwohnung
Obj.Nr.
141/80088
Adresse
A - 1140 Wien
Nähe
Hütteldorf
Zimmer
2
Balkon
ca. 7,49 m²
Bad
1
WC
1
Heizung
Fußbodenheizung
Weiteres
Lift, Balkon, Terrasse, Keller, Barrierefrei
beziehbar ab
Juni 2024
Heizwärmebedarf
32,72 kWh/m²a
Energieklasse
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Ihr Ansprechpartner
Josef Strozer

Mobil: 0676/834 34 684
Strozer@rustler.eu
<b>Josef Strozer</b>
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