Echtdatenanalyse – Stark steigende Mieten in Wien
News | 20.02.2025
Unser Research-Team hat mehrere tausend Neuvermietungen der letzten 10 Jahre in Wien analysiert. Dabei wurde ausschließlich auf Echtdaten zurückgegriffen, die direkt den Mietverträgen entnommen wurden.
Die Analyse für 2024 zeigt eine deutliche Steigerung der Preise am Wiener Mietwohnungsmarkt. Maßgeblich für diese Steigerung war das Verhältnis von Angebot an verfügbaren Mietwohnungen und Nachfrage.
„Nicht nur der stetige Zuzug, sondern auch die deutlich abnehmende Nachfrage nach Eigentumswohnungen, nicht zuletzt aufgrund erschwerter Kreditvergaben, waren entscheidend für die gestiegene Nachfrage nach Mietwohnungen“, berichtet der Teamleiter der Bewertungsabteilung Maximilian Kainz.
Viele WohnungsinteressentInnen, die vormals am Eigentumserwerb interessiert waren, drängen nun zusätzlich auf den Mietwohnungsmarkt.
In absoluten Zahlen bedeutet dies für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche einen monatlichen Hauptmietzins von durchschnittlich € 13,39 pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche von durchschnittlich € 11,92 pro Quadratmeter.
„Die Mieten für Wohnungen sind somit um über 13 Prozent gestiegen und liegen somit deutlich über der Inflation, die gemäß Statistik Austria per November 2024 bei 1,9 Prozent lag“, fasst unser Geschäftsführer des Maklerunternehmens, Alexander Scheuch, zusammen.
„Sinkende Zinsen und das Auslaufen der KIM-Verordnung mit 30. Juni 2025 werden sicher Anreize für den Eigentumserwerb bieten, wir erwarten aber noch keinen neuen Hype, da sich das herausfordernde wirtschaftliche Gesamtumfeld kaum verändert hat“, so Scheuch weiter.
