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PROVISIONSFREIE 3 ZIMMER MAISONETTE WOHNUNG MIT TERRASSE (RUHELAGE)

Unweit des Sonnwendviertels und in Nähe zur Fußgängerzone Favoritenstrasse entstehen hochwertige Dachgeschosswohnungen. Die anspruchsvollen Wohnungen werden im Rahmen der Sanierungsmaßnahmen neu realisiert. Die Komplettsanierung des Hauses umfasst nicht nur die Neuaufbereitung des Dachgeschosses, der Innen und Aussenfassade sondern auch einen nachträglichen Einbau eines Personenaufzuges.

Das Projekt bietet Platz für 7 Wohneinheiten, setzt sich aus 3. Stockwerken (4.OG, 1.DG und 2. DG), die aus 2 bis 3 Zimmer Wohnungen zwischen 46 und 76 m² teilweise mit einem Balkon/Terrasse und bietet den perfekten Raum für Singles, Pärchen oder eine Familie. Davon wird die Top 18 und Top 20 jeweils eine 3 Zimmer Dachgeschoss Maisonette Wohnung mit Außenfläche.

So stehen den neuen Eigentümern des Gebäudes zeitgemäße und gut geschnittene Wohnungen zur Verfügung. Selbstredend wird auch auf eine hochwertige Ausstattung geachtet.
Aufgrund der Qualität und der Raumaufteilung eignen sich die Wohnungen, sowohl zur Eigennutzung als auch ideal zur Vermietung.

Bauten aus der Jahrhundertwende prägen das typische Wiener Stadtbild und bieten ein ganz besonderes Wohngefühl. Diese Zeitzeugen erzählen uns aus der Vergangenheit und verheißen uns dabei gleichzeitig einen Blick in die Zukunft. Wenn sich das Haus in einem aufstrebenden und infrastrukturell sehr gut erschlossenem Viertel befindet verleiht es dem Stadtbild einen ganz besonderen Charme.

Die Quellenstrasse, mit ihren über 200 Geschäften und Betrieben, prägt das Bild des zehnten Wiener Gemeindebezirkes. Der Schwerpunkt liegt hier im Bereich der Nahversorgung, Gastronomie und Bekleidung. In unmittelbarer Nähe entdecken Sie verschiedene Supermärkte, Drogerien, Fitnessstudios, Apotheken und Schulen.
Das bei den Einwohnern sehr beliebte Einkaufszentrum " Columbus Center " bietet ein entspanntes Einkaufserlebnis.

Die Fertigstellung ist mit Ende 2023 geplant.

Die Wohnung kann mit folgenden Attributen punkten:
-) Erstbezug
-) Revitalisierter Altbau
-) Personenlift / barrierefrei
-) hochwertige Ausstattung (Eiche-Parkettboden, mehrfach verglaste Isolierverglasung uvm.)
-) Fußbodenheizung
-) Wärmepumpe für mehr Effizienz
-) 7 Carports 1 Stellplatz
-) sehr gute Infrastruktur

Die Wohnung Top 20 befindet sich im 1. + 2. DG und gliedert sich wie folgt:
1.DG
-) Vorraum
-) Toilette
-) Badezimmer mit einer Dusche
-) Schlafzimmer

2.DG
-) große Wohnküche mit Ausgang auf die Terrasse und Balkon
-) Wohnzimmer

Optional kann zu jeder Wohnung ein PKW-Stellplatz um 24.000,-- Euro (22.560,-- Euro für Anleger Zzgl. 20% USt.) erworben werden.

Infrastruktur:
-) Straßenbahnlinie: 1, 6 und 18: Neilreichgasse
-) U-Bahn: U1 Reumannplatz
-) Matzleinsdorfer Platz: S1, S2 uvm.
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Grundriss

Kurzexposé

Kaufpreis:

€ 485.000,00

Provision:

provisionsfrei exkl. USt.

Wohnfläche:

ca. 74,65 m²

Objektgruppe

Eigentumswohnung

Obj.Nr.

141/79394

Adresse

A - 1100 Wien

Nähe

Matzleinsdorfer Platz, U1 Reumanplatz

Zimmer

Terrasse

ca. 17,36 m²

Bad

Weiteres

Lift, Balkon, Terrasse

beziehbar ab

Ende 2023

Heizwärmebedarf

29,75 kWh/m²a

Energieklasse

f_GEE

Heizwärmebedarf f_GEE

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Ihr Ansprechpartner

Sercan Kilic

Mobil: +4367683434682
Tel.: 018949749 - 682
Kilic@rustler.eu

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