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Gartenterrasse mit traumhaften Ausblick - idyllische Lage nahe Neustift am Walde

Am Sulzweg, in unmittelbarer Nähe zur Neustifter Heurigengegend, gelangt diese einzigartige 3-Zimmer-Wohnung zum Verkauf. Die Wohnung verfügt über zirka 95m² zuzüglich einem Balkon und einer uneinsichtigen Gartenterrasse mit 101,50m².
Die Gartenterrasse befindet sich oberhalb der Wohnung und kann über das Stiegenhaus erreicht werden.
Die absolut ruhige Lage sowie der Fernblick von Balkon und Terrasse machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem und bieten eine Wohlfühlatmosphäre welche seines gleichen sucht.
Je nach persönlichen Vorstellungen bietet die Wohnung viel Potential, diese nach eigenen Wünschen zu modernisieren und umzugestalten.
Ausstattung:
Boden:
Fließen im Vorraum, WC, Badezimmer und Küche
Badezimmer:
Badewanne, Waschbecken, Spiegelschrank
Allgemeine Informationen:
1. Stock ohne Lift
Kellerabteil
Garagenplatz inklusive
Heizungsart:
Gaszentralheizung
Aufteilung:
Durch den gut durchdachten Grundriss sind alle Zimmer separat begehbar. Die Aufteilung gliedert sich wie folgt:
Vorraum
Abstellraum
Wohnzimmer mit Zugang zum Balkon
2 Schlafzimmer
Küche separat
Badezimmer
WC getrennt
Gartenterrasse (Zugang über Stiegenhaus)

Lage:
Die Bushaltestelle Salmannsdorf (Linie 35A und N35) befindet sich nur 4 Gehminuten entfernt. Die bekannten Heurigen wie Fuhrgassl-Huber, das Schreiberhaus, Heuriger Wollf uvm. sind ebenfalls fußläufig schnell erreichbar. Die Umgebung bietet viele Möglichkeiten für ausgiebige Spaziergänge durch die Weinberge des 19. Bezirks.
Energieausweis:
HWB: 197,22 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Beitrag zur Rücklage: 326,81€
Allgemeine Betriebskosten: 219,84€ Netto
Heizkosten: 113,38€ Netto
Warmwasser: 29,41€ Netto
Monatliche Fixkosten Brutto: 737,05€
Provision: 3 + 20% Ust. Vom Kaufpreis

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Grundriss

Kurzexposé

Kaufpreis:

€ 750.000,00

Provision:

€ 22.500,00 exkl. USt.

Wohnfläche:

ca. 95,00 m²

Grundfläche:

ca. 101,50 m²

Objektgruppe

Eigentumswohnung

Obj.Nr.

141/81651

Adresse

A - 1190 Wien

Nähe

Neustift am Walde

Zimmer

Bad

Heizung

Haus-ZH

Heizwärmebedarf

197,22 kWh/m²a

Energieklasse

f_GEE

2,62

Heizwärmebedarf f_GEE

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Ihr Ansprechpartner

Josef Strozer

Mobil: 0676/834 34 684
Strozer@rustler.eu

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Gartenterrasse mit traumhaften Ausblick - idyllische Lage nahe Neustift am Walde

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