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Moderne Gartenwohnung in Hofruhelage - gute Anbindung nähe Hütteldorf

In dem nahe der Linzer Straße gelegenen Neubau gelangt diese charmante 3-Zimmer-Maisonette-Wohnung zur Vermietung. Die Wohnung verfügt über 70m² zuzüglich einem Balkon, einer Terrasse und einen Garten in Hofruhelage und kann besonders durch die hochwertige Ausstattung und den einzigartigen Wohnkomfort überzeugen.
Ausstattung:
Boden:
Parkettboden (Eiche), Fließen im Badezimmer
Küche:
Vollausgestattet mit Herdplatte, Backrohr, Geschirrspüler, Kühlschrank, Gefrierfach
Badezimmer:
Badewanne, Waschmaschinenanschluss, Waschtisch mit Stauraum, WC
Allgemeine Informationen:
1. Stock mit Lift
Außenjalousien – elektrisch bedienbar
Fahrradraum
Innenhof mit Garten
Heizungsart:
Hauszentralheizung - Wärmetauschanlage gekoppelt mit Solar und Fußbodenheizung

Lage:
Die Anbindung an den öffentlichen Verkehr könnte kaum besser sein. In fußläufiger Entfernung befinden sich die Straßenbahn-Linien 49, 52, 60, der Bushaltestelle 47B und die U4-Station Hütteldorf.
Energieausweis:
HWB: 43,50 kWh/m²a
Eckdaten und Kostenaufstellung:
Befristung: 5 Jahre
Mietbeginn: ab 01.05.2025
Heizkostenakonto: 79,82€
Warmwasserakonto: 53,21€
Kaution: 3 Bruttomonatsmieten
Admin. Aufwand HV: 336,00€

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Kurzexposé

Gesamtmiete:

€ 2.149,00

Kaution:

€ 6.450,00

Wohnfläche:

ca. 70,29 m²

Objektgruppe

Mietwohnung

Obj.Nr.

141/82373

Adresse

A - 1140 Wien

Nähe

Hütteldorf

Zimmer

Balkon

ca. 6,48 m²

Terrasse

ca. 23,82 m²

Bad

Heizung

Fußbodenheizung

Weiteres

Lift, Balkon, Terrasse, Barrierefrei

beziehbar ab

01.05.2025

Heizwärmebedarf

9,38 kWh/m²a

Energieklasse

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Ihr Ansprechpartner

Josef Strozer

Mobil: 0676/834 34 684
Strozer@rustler.eu

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