Exklusive DG-Wohnung in Fußnähe zur U1 –Station & Donauzentrum

Hochwertige 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung mit durchdachtem Grundriss

Zur Miete gelangt eine exklusive 2-Zimmer Dachgeschoss – Maisonettewohnung in einem 1996 erbauten Wohngebäude. Die Wohnung besticht nicht nur durch ihre praktische Aufteilung und den durchdachten Grundriss, sondern auch durch ihre hochwertige Ausstattung. Ein besonderes Highlight ist der Eingangsbereich, der über Treppen in den zweiten Stock und somit direkt in den offenen Wohnraum führt. Diese räumliche Trennung schafft nicht nur viel Stauraum, sondern verleiht der Wohnung auch eine einladende Wohnatmosphäre.
Der lichtdurchflutete Wohnraum im oberen Stockwerk der Wohnung bildet das Herzstück Ihrer zukünftigen Wohnung und wird durch großflächige Fenster mit ausreichend Licht versorgt. Die Wohnküche ist mit einer hochwertigen Küche ausgestattet, die nicht nur über eine exzellente Ausstattung, sondern auch über ausreichend Stauraum verfügt. Ein Schlafzimmer, das stilvolle Badezimmer, sowie ein Abstell-/ bzw. Schrankraum runden den oberen Stock perfekt ab und bieten durch ihre durchdachte Aufteilung ausreichen Stauraum!
Zusätzlich zu einer Tiefgarage und Einlagerungsräumen bietet die Wohnanlage attraktive Extras wie einen Gemeinschaftsgarten, Waschraum, Fahrradabstellraum und Kinderwagenraum. Zusätzlich zur Miete werden ca. 100€ im Monat Akonto Heizkosten & Warmwasser verrechnet.

Aufteilung:

Vorraum im unteren Stock (3.Stock)
Wohnküche (4.Stock/ DG)
Schlafzimmer (4.Stock/ DG)
Badezimmer (4.Stock/ DG)
Schrankraum/ Abstellraum (4.Stock/ DG)

Lage:

Die Liegenschaft überzeugt neben Ihrer Ausstattung und Aufteilung, vor allem durch ihre ausgezeichnete Anbindung zu dem öffentlichen Verkehrsmittel und somit in sämtliche Bezirke der Stadt Wien. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß erreichbar und darüber hinaus bietet das nur ca. 750m entfernte Donauzentrum neben einer großen Auswahl an Shops auch ein großes Entertainmentcenter (Donauplex).
Die Wiener Innenstadt erreichen Sie am bequemsten mit der U-Bahn Linie U1, welche fußläufig in etwa 7 Minuten erreichbar ist. Zudem stehen Ihnen verschiedene öffentliche Verkehrsmittel (Straßen- und Buslinien) zur Verfügung.
U1 – Station Kagraner Platz
Straßenbahn 26, 25, 2,
Bus 22a, 24a, 25a 27a

Die nah gelegenen Erholungsgebiete, wie die Alte Donau und die Donauinsel bieten ein großes Angebot an Freizeitaktivitäten. Für Radfahrer ist das gut ausgebaute Radwegenetz besonders vorteilhaft.

Für weitere Informationen oder eine Besichtigung stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung.

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Kurzexposé

Gesamtmiete:

€ 950,00

Wohnfläche:

ca. 52,54 m²

Objektgruppe

Mietwohnung

Obj.Nr.

141/82511

Adresse

A - 1220 Wien

Nähe

Donauzentrum, Kagraner Platz

Zimmer

Bad

Heizung

ZH, Gas

Weiteres

Lift, Keller

beziehbar ab

März

Heizwärmebedarf

52,6 kWh/m²a

Energieklasse

f_GEE

1,39

Heizwärmebedarf f_GEE

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Ihr Ansprechpartner

Paula Polaniecki

Mobil: +43 676 834 34 682
Tel.: +43 1 894 97 49 - 682
Polaniecki@rustler.eu

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