Echtdatenanalyse von Rustler – Enorme Nachfrage nach größeren Mietwohnungen
News | 10.02.2026
Wir im Research-Team von Rustler haben mehrere tausend Neuvermietungen der letzten zehn Jahre in Wien analysiert. Dabei haben wir ausschließlich auf Echtdaten zurückgegriffen, die direkt den Mietverträgen entnommen wurden.
Am Wiener Mietwohnungsmarkt setzte sich 2025 die hohe Dynamik des Vorjahres fort, begleitet von einer zunehmend differenzierten Preisentwicklung nach Wohnungsgrößen. Getrieben durch anhaltenden Zuzug und eine weiterhin verhaltene Nachfrage nach Eigentumswohnungen entscheiden sich immer mehr Wohnungssuchende für die Miete. Das beobachten wir deutlich in unseren Auswertungen.
Besonders stark nachgefragt waren 3- und 4-Zimmer-Wohnungen, deren Mieten überdurchschnittlich zulegten. Unsere Analysen zeigen damit klar einen Trend hin zu größeren Mietwohnungen, nachdem kleinere Einheiten lange Zeit als am besten vermietbar galten.
In absoluten Zahlen bedeutet das: Für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche liegt der monatliche Hauptmietzins bei durchschnittlich 13,59 Euro pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche bei durchschnittlich 13,19 Euro pro Quadratmeter. Die Mieten für Wohnungen bis 60 Quadratmeter sind lediglich um 1,56 Prozent gestiegen, jene für Wohnungen ab 60 Quadratmeter hingegen um 10,66 Prozent. Damit liegen beide Segmente deutlich über der Inflation, die laut Statistik Austria im November 2025 bei 4 Prozent lag.
„Sinkende Zinsen werden sicher Anreize für den Eigentumserwerb bieten, wir erwarten aber noch keinen neuen Hype, da sich das herausfordernde wirtschaftliche Gesamtumfeld kaum verändert hat“, ergänzt Alexander Scheuch, der Geschäftsführer des Maklerunternehmens von Rustler.
