Wiener Mietwohnungsmarkt
Viel Bewegung – Aktuelle Daten zum Wiener Mietwohnungsmarkt
Im vorliegenden Bericht haben wir für Sie die neuesten Entwicklungen des Immobilienmarktes für Wohnungsmieten in Wien zusammengefasst. Dazu wurden über 800 tatsächlich abgeschlossene Neuvermietungen im Zeitraum Jänner bis einschließlich Dezember des Jahres 2022 analysiert und diese Daten in einen 10-Jahresvergleich gesetzt.
Erhebungsmethode
Wir beziehen uns ausschließlich auf tatsächliche Mietabschlüsse und deren Transaktionsdaten, und greifen auf keine Angebotspreise zurück. Als Grundlage wurden die im Vertrag festgesetzten Hauptmietzinse (Nettomieten) von Kategorie A – Wohnungen herangezogen. Unsere Analyse unterscheidet zwischen Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche und Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche.
Im 10-Jahresvergleich wurden insgesamt über 5.000 Neuvermietungen der Bezirke Wien 1. – 20. analysiert. Aufgrund des geringen und nicht durchgängigen Datenmaterials konnten die Bezirke Wien 21. – 23. in der 10 Jahresanalyse nicht berücksichtigt werden. Die nachfolgend dargestellten Neuvermietungen betreffen sowohl Altbau- als auch Neubauwohnungen. Abgesehen von der Inflation ist auch die gestiegene Nachfrage mit ein Grund für die, im Vergleich zu den Vorjahren, teilweise deutlich gestiegenen Mieten.
Die Fakten
In absoluten Zahlen bedeutet dies für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche einen monatlichen Hauptmietzins von durchschnittlich € 10,59 pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche von durchschnittlich € 10,38 pro Quadratmeter. Die Mieten für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche sind damit um 3,09 Prozent, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter um 6,27 Prozent gestiegen. Zum Vergleich, die Inflation lag im Jahr 2022 laut Österreichischer Nationalbank bei 8,6 %. Hauptverantwortlich für den markanten Inflationsanstieg sind nach wie vor die hohen Energiepreise, welche die Mieter jedenfalls mehr belasten als die im Jahr 2022 erfolgte Richtwerterhöhung, konkret in Wien von € 5,81 je Quadratmeter Wohnnutzfläche auf € 6,15 je Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die aus politischen Gründen im Rahmen des sogenannten mietzinsrechtlichen Pandemiefolgenlinderungsgesetzes (MPFLG) in 2021 ausgesetzte Richtwerterhöhung wurde im April 2022 nachgeholt, was ebenfalls zu der in den Tabellen dargestellten Entwicklung beiträgt.
Resümee
Zusammenfassend kann somit festgehalten werden, dass die Nettomieten im Jahr 2022 sowohl bei kleinen und insbesondere bei großen Wohnungen deutlich gestiegen sind. Dadurch bedingt haben sich diese beiden Auswertungskategorien von den Werten her – anders als in den Jahren davor – deutlich angenähert.
Für weitere Fragen steht Ihnen Mag. Maximilian Kainz, Teamleiter Research & Immobilienbewertung, gerne zur Verfügung:
T: +43 1 894 97 49 660
