Veränderungen am Wiener Mietwohnungsmarkt

Auch am Wiener Mietwohnungsmarkt sind im letzten Jahr deutliche Veränderungen erkennbar gewesen. Die Effekte in 2023 sind grundsätzlich nicht unähnlich dem Grazer Mietwohnungsmarkt, jedoch mit einem wesentlichen Unterschied. Das Angebot an verfügbaren Wohnungen im Verhältnis zur Nachfrage verhielt sich in Wien in den letzten Jahren anders als in Graz, sodass das Mietpreisniveau stets deutlich höher lag, und somit auch die Ausgangsbasis für das ausgewertete Jahr 2023.

Für die vorliegende Auswertung des Jahres 2023 wurden über 500 tatsächlich abgeschlossene Neuvermietungen im Zeitraum Jänner bis einschließlich Dezember des Jahres 2023 analysiert und diese Daten in einen 10-Jahresvergleich gesetzt.

Die Auswertungsmethode

Wie gewohnt basiert unser Bericht ausschließlich auf tatsächlichen Mietabschlüssen sowie den dazugehörigen Transaktionsdaten. Wir verzichten somit vollständig auf die Verwendung von Angebotspreisen. Als Grundlage wurden die im Vertrag festgesetzten Hauptmietzinse (Nettomieten) von Kategorie A – Wohnungen herangezogen. Dabei unterscheidet unsere Analyse zusätzlich noch zwischen Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche und Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche. Die nachfolgend dargestellten Neuvermietungen betreffen sowohl Altbau- als auch Neubauwohnungen.

Die konkreten Daten

In absoluten Zahlen bedeutet dies für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche einen monatlichen Hauptmietzins von durchschnittlich € 11,84 pro Quadratmeter, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche von durchschnittlich € 10,52 pro Quadratmeter. Die Mieten für Wohnungen bis 60 Quadratmeter Wohnnutzfläche sind damit um 11,82 Prozent, für Wohnungen ab 60 Quadratmeter um 1,40 Prozent gestiegen. Zum Vergleich, die Inflation lag im Jahr 2023 laut letztveröffentlichter Daten der Österreichischer Nationalbank (Q3/2023) bei 7,8 Prozent.

Die nachfolgende Grafik stellt die Entwicklung der Nettomieten für kleinere Wohnungen (schwarze Kurve) und größere Wohnungen (rote Kurve) gegenüber.

 

Resümee und Ausblick

Zusammenfassend kann festgehalten werden, dass die Nettomieten im Jahr 2023 bei kleinen Wohnungen markant gestiegen, bei großen Wohnungen hingegen nahezu gleichgeblieben sind. Die nach wie vor hohen Zinsen und die durch die KIM-Verordnung erschwerte Zugänglichkeit zu Hypothekarkrediten bestärken weiterhin die Nachfrage nach Mietwohnungen in Wien. Da das Angebot an verfügbaren Mietwohnungen im Verhältnis zur Nachfrage nicht so stark ausgeprägt ist wie in Graz und die eingeschränkte Bautätigkeit der BauträgerInnen wohl auch in den nächsten Jahren trotz mancher konjunktureller Initiativen der Politik anhalten wird, gehen wir aus jetziger Sicht von keiner Trendumkehr aus.

 

Für weitere Informationen stehen wir Ihnen gerne zur Verfügung:

Dr. Alexander Scheuch                                                   Mag. Maximilian Kainz

Tel.: 43 1 894 97 49 DW 692                                         Tel.: 43 1 894 97 49 DW 660

E-Mail: scheuch@rustler.eu                                           E-Mail: kainz@rustler.eu